土地征收时租赁合同纠纷对拆迁单位的影响

一、拆迁单位的拆迁权

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，拆迁单位在实施房屋征收时，应先进行补偿，再进行搬迁。市、县级人民政府在做出房屋征收决定后，应对被征收人进行补偿，并要求被征收人在约定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取非法手段迫使被征收人搬迁，包括暴力、威胁、中断供水、供热、供气、供电和道路通行等行为。此外，建设单位禁止参与搬迁活动。

二、租赁房屋拆迁的补偿问题

符合以下两个条件的合法承租人可以获得应有的补偿：1. 只有合法的承租人才能获得房屋拆迁的补偿。承租人与被拆迁人之间的租赁合同应是合法有效的合同。2. 如果租赁合同约定的租赁期届满日在拆迁公告的日期之后，拆迁人进行拆迁时，应支付出租方和承租方搬迁补助费。如果在过渡期限内，出租方和承租方自行安排住处，拆迁人需支付拆迁安置补助费。如果拆迁人提供了周转用房，则无需支付临时安置费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。

三、租赁合同纠纷的诉讼流程

1. 原告起诉。2. 法院受理后将起诉书副本送达被告。3. 被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告。如果被告不提交答辩状，不影响审理。4. 决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。5. 法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。6. 法庭辩论终结后，应依法作出判决。如果判决前能够调解，还可以进行调解。调解不成的，应及时作出判决。7. 判决宣告。在实践中，由于拆迁引起的租赁合同纠纷较为常见。例如，房东明知房屋将被拆迁，但在签订租赁合同时未如实告知承租人。在这种情况下，房东需要承担赔偿责任。然而，如果房东不知道房屋将被拆迁，拆迁属于不可抗力因素，租赁合同可提前终止。