房屋实际情况与广告不符的处理办法

商品房广告与宣传资料的法律地位

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条的规定，商品房的销售广告和宣传资料属于要约邀请的范畴。当出卖人在商品房开发规划范围内对房屋及相关设施作出具体说明和允诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定产生重大影响时，这些说明和允诺应被视为合同内容。

欺诈行为的法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条的规定，如果一方以欺诈手段使对方在不知情的情况下实施了违背真实意思的民事法律行为，受欺诈方有权向人民法院或仲裁机构请求撤销该行为。

违约责任的承担

当事人违反了商品房广告和宣传资料中的具体说明和允诺时，应当承担违约责任。这意味着受欺诈方可以要求违约方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、履行合同、解除合同等。

综上所述，根据中华人民共和国民法典的相关规定，当房屋的实际情况与广告不符时，受欺诈方有权要求撤销违背真实意思的民事法律行为，并追究违约方的违约责任。这一法律规定为保护购房者的合法权益提供了有效的法律保障。