兄妹赠与房产后能反悔吗

兄妹赠与房产后能否撤销？（《合同法》有效期截止于2020年12月31日）

一、赠与物实际转移前的撤销权

根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具体而言，如果在房屋赠与后，房子还没有过户给受赠人，即赠与物尚未实际转移给受赠人之前，赠与人有权撤销赠与。这意味着在房屋办理相关过户手续之前，赠与人可以反悔。需要注意的是，经过公证或具有扶贫、救灾等公益、道德性质的赠与是不能撤销的。

二、过户登记后的撤销条件

如果房子已经办理了过户登记，赠与人只有在受赠人满足以下情形时，可以在知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使撤销赠与的权利：

1. 受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的；
2. 受赠人有扶养义务但未履行；
3. 受赠人未履行赠与合同约定的义务。

任意撤销权的例外规定

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同，赠与人不得行使任意撤销权。

1、社会公益、道德义务性质的赠与合同

对于具有社会公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不仅承担赠与的法律义务，还负有赈灾扶贫救困的道德义务。为了维护这类赠与法律关系的稳定，完成道德义务，《合同法》明确规定具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同不适用在交付赠与财产之前可以撤销赠与的规定。

2、经过公证的赠与合同

对于经过公证的赠与合同，《合同法》规定不得撤销。这主要考虑到赠与人在与受赠人订立赠与合同时，已经经过公证人员的解释和说明，应当已经考虑周详。如果再赋予赠与人任意撤销权，不仅失去了合同的严肃性，也使受赠人处于明显不利的地位。此外，经过国家公证机关公证的具有债权内容的合同直接具有申请法院执行的效力。因此，这类合同不得撤销。这一规定对于维护公证机关的公证力，保障合同的严肃性，以及确保财产权利关系的相对稳定具有必要性。

最新资讯（生效时间2021年1月1日）

根据《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。