建筑工程缺陷索赔中的专家作用

调查和评估缺陷原因

在建筑工程缺陷索赔中，专家扮演着至关重要的角色。专家通常会进行调查，评估缺陷的原因，并提出修复建议。他们会确定维修所需费用，并对设计、安装和完成产品和设备安装的标准进行评估。这包括评估工程师的设计是否符合细致标准等方面的问题。专家需要回答一系列质询问题，涉及技术、经验和专业细致程度等方面。

调查性质、规模和范围的重要性

专家对缺陷原因的判断受调查的性质、规模和范围的影响非常大。如果调查只是初步的和有限的，专家将无法获得充分的数据来判断缺陷的原因。调查应由与专家合作的工作人员进行，而不是由提供证言的专家进行。调查人员采用的证据和程序非常重要。在某些工程项目中，调查已成为例行公事。这些程式化的调查通常是可靠的，但可能对一些细节缺乏关注。

质证专家的结论

对于专家得出的质量缺陷及其原因之间的因果关系的结论，需要进行质证。缺陷可能是由于产品设计不正确、设备设计不当或应用于设备中的产品不合适所导致的。因此，确定质量缺陷的原因非常重要。

房屋质量鉴定要找什么机构?

寻找专业的房屋鉴定机构

进行房屋质量鉴定时，应该选择专业的房屋鉴定机构。建议咨询建筑工程质量监督部门以获取更多信息。

房屋质量问题的解决

如果房屋买受人购买的房屋存在质量问题，并且通过修复等方式无法保证人身、财产安全和正常居住使用，例如地基基础工程和主体结构工程出现严重质量问题，导致地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复解决，那么买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。然而，房屋质量问题是否严重影响正常居住使用，在实践中是非常复杂的。一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。

开发商的法律责任

房屋质量问题，尤其是建筑材料、设备使用或施工操作规程不符合法定质量标准，是最常见且最容易引发纠纷的问题。具体包括主体结构质量不合格、屋顶漏雨、墙面脱落、门窗开关不灵或缝隙超过规范要求、地下室漏水、室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热、电器、电线、照明灯具坠落、室内有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题，开发商应承担修理、退房、换房、赔偿等法律责任。