卖房人反悔补房价上涨差价的法律责任与解决方案

卖方反悔导致房价上涨差价补偿

背景

陈女士在4年前以22.5万元购买了望京西园一套73.84平方米的房子。然而，由于卖方崔先生反悔，导致房产证一直未能办理。陈女士因此将崔先生起诉至法院。

法院审理

开庭时，崔先生提交了一份判决书。原来，在双方签订合同后，崔先生原单位提起诉讼要求收回该房产，法院已将该房产判给了该单位。

法院判决

朝阳法院经过审理认为，崔先生试图通过法院判决来阻碍房屋买卖合同的履行，违反了诚实信用原则，严重违反了合同约定。法院判决解除合同，并要求崔先生补偿房屋差价款47.6万元，并退还陈女士订金1.4万元。

法官观点

朝阳法院民一庭法官俞里江告诉记者，一些卖方在看到房价上涨后开始要求买方加价。当加价未能达成时，一些人会采取其他手段来要求确认房屋买卖合同无效。例如，让其他房屋共有人出面声称自己不知情，或者以承租人的身份起诉主张优先购买权。有些房主则通过拒收房款等方式来延迟买方付款，并主张买方违约，要求解除合同。甚至有些房主直接以高价将房屋卖给第三人，并办理过户。