拆迁补偿：土地面积还是建筑面积，哪个是衡量依据？
点击数：5 更新时间：2024-02-07
在拆迁补偿过程中，补偿金额是按照房屋面积计算的。然而，如果土地面积超过房屋面积，超过部分将按照土地征用进行补偿。
购买商品房后，个人将获得以下证件：购房合同、首付款收据等。具体包括：
1. 购房合同：购房者需要审查开发商是否具备以下“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
2. 首付款收据：购房者需要妥善保留首付款的收据。
3. 个人房屋贷款申请表：购房者需要前往银行填写《个人房屋贷款申请表》。通常情况下，开发商会与一家或几家银行签订合作协议，因此购房者可以选择与开发商合作的银行办理按揭贷款手续，以便手续更加便利。
4. 按揭贷款申请审查：银行将对购房者的按揭贷款申请进行审查。
5. 房屋他项权利证：购房者需要前往房管局办理《房屋他项权利证》，以证明该房产上存在银行的抵押权。
6. 开立账户：购房者需要开立相关账户。
7. 贷款支用：购房者可以支用贷款。
8. 还款：购房者必须按照借款合同约定的还款计划和方式偿还贷款本息，否则银行有权依法收回房屋。
9. 贷款偿还：购房者偿还完贷款后，贷款即告偿还完毕。
在签订购买商品房合同时，购房者需要注意以下事项：
1. 慎签认购协议：在存在“定金”或“约定不予退还费用”的情况下，购房者可能处于被动地位，要么接受开发商的不平等条款，要么承担定金或订金的损失。因此，购房者应慎重签署《房屋认购协议书》，注意协议书中采用的是“定金”方式还是“订金”方式，是否有“另有约定”。
2. 填写合同文本空白处：为了最大限度地保护购房者的合法权益，在选择和填写相关内容时，购房者应认真审慎对待。
3. 注意合同附件：商品房买卖合同除了主合同外，还包括四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。这些附件通常附在买卖合同的最后，容易被购房者忽视，而被不法开发商利用。
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