房屋漏水赔偿案例分析及法律指导
点击数：83 更新时间：2024-09-22
王先生于2005年购买了被告北京某房地产开发有限公司出售的石景山区玉泉北里二区精装修房屋一套。自2007年11月起，主卧卫生间洗练池上方屋顶沿下水管道持续滴水，导致顶部水泥板、洗练池台面及水龙头受到侵蚀。滴水还可溅到墙壁灯座，严重影响正常起居使用并存在用电安全隐患。
王先生多次向物业管理公司报修登记，但被告方在《住宅质量保证书》规定的时间内未进行修复。半年多来，卫生间无法正常使用，居室内异味，给王先生的生活带来了极大不便。
王先生认为，被告的行为严重侵犯了他的居住权利。为了维护自己的合法权益，避免更大的损失，并保证居住安全，他请求法院查明情况，支持他的合理要求。他要求被告尽快修缮漏洞房屋，并赔偿他的误工费、交通费及其他损失，共计1万元。
2004年2月，陈先生一家入住安县花荄镇某居民小区，发现卫生间顶部多处漏水、渗水。经过8年多时间，开发商直接或委托物业公司进行了5次维修，但问题一直未得到彻底解决。
2012年4月，陈先生将开发商告上法庭，要求立即修补房屋，并赔偿他支付的维修、误工等费用共计2.58万元，另要求赔偿精神抚慰金1万元。在诉讼过程中，陈先生申请追加物业公司为被告，追加楼上住户黄先生为第三人。
法院最终判决开发商败诉，判决其向陈先生赔偿交通、误工费、精神抚慰金共计5700元。并限定开发商在判决生效后30日内修补陈先生卫生间及周边被漏水浸渍的墙面和屋顶，逾期则开发商需向陈先生赔偿1000元，由陈先生自行修补。
一审判决生效后，开发商拒不执行判决，陈先生申请法院强制执行，最终获得全部赔偿。
2013年1月，谢梅香购买了一套顶层住房，该房屋是两年前竣工的。但居住不到两个月，谢梅香发现屋面严重漏水。检测结果表明，防水工程不达标。修缮工作量大，费用高。
谢梅香曾向房地产开发公司解决问题，但公司表示房屋已售空，应找物业公司。物业公司认为漏水是房屋质量问题，与其管理行为无关，开发公司应负责。在双方推诿的情况下，谢梅香决定通过诉讼维权，但她不知道应该告谁。
消费者钱先生于2010年购买了江苏金马房地产开发有限公司开发的清扬康臣花园的期房。在验房签收时，钱先生发现该房屋客厅顶部渗水，要求开发商修补解决问题。开发商多次敷衍维修，未能彻底解决大面积漏水问题，且态度蛮横，漠视消费者的合理诉求，导致消费者无法入住。
消费者在购买商品时有权获得质量保障、价格合理等公平交易条件。经营者应保证提供的商品在正常使用情况下具有的质量、性能、用途。商品房作为大宗消费商品，消费者购买是为了入住使用，经营者应该履行保修义务，并赔偿消费者的损失。消委会支持消费者通过诉讼维权。
孙先生购买了宝安区某小区的房屋，该房屋为精装修。房地产公司是开发商，物业由物业公司负责。2013年4月，孙先生发现房屋漏水，卫生间墙面受损，还造成楼下业主损失。经检测确认为地砖下自来水管漏水，防水层需要修缮。孙先生与物业公司和开发商协商未果，最终诉至法院。
根据《建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，房屋建筑的防水工程保修期为5年。因此，孙先生家的水管漏水在保修期内，开发商应承担相应责任。建设工程发生质量问题，施工单位应履行保修义务，并承担赔偿责任。