开发商违约赔偿问题解析

开发商违约赔偿的具体情形

根据《民法典》第五百八十四条的规定，开发商违约赔偿的具体情形应根据合同约定进行衡量。一般情况下，根据合同约定，开发商应赔偿买受人因违约造成的损失。然而，在特定情形下，如合同订立后，开发商未告知买受人并将该房屋抵押给第三人，开发商还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

损失赔偿额的确定

根据《民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。然而，赔偿额不得超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

因此，在开发商违约赔偿中，赔偿额的确定需要考虑以下两个因素：

1. 违约所造成的实际损失：根据具体情况，确定因开发商违约而导致的实际损失金额。
2. 合同履行后可能获得的利益：考虑在合同履行后，买受人可能获得的利益，并将其计入赔偿额。

然而，赔偿额的确定也受到一定限制，即不得超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。这意味着赔偿金额应在合同订立时能够预见到的范围内，不得超出当事人在合同签署时能够合理预料到的损失。