竣工验收备案表是交房的法定条件吗

竣工验收备案表是否是交房的法定条件？

竣工验收备案表并不是交房的法定条件。备案行为是行政管理机关为了行政管理方便设定的，即便没有备案，但若能被确认交付房屋已验收合格的，且双方当事人没有明确约定《建设工程竣工备案表》是交付房屋的前提条件的，不应认定房屋不具备交付条件。

住宅交付使用条件的要求

根据《住宅建筑规范》(GB50368-2005)，住宅在交付给用户使用之前需要满足以下条件：1. 由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，并确认合格；2. 取得当规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；3. 在当地建设行政主管部门进行备案；4. 小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。

商品住房交付使用条件的要求

根据建设部2010.4.20日文件《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，各地要依据法律法规及有关建设标准，制定本地商品住房交付使用条件。商品住房交付使用条件应包括：1. 工程经竣工验收合格并在当地主管部门备案；2. 配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求；3. 北方地区住宅分户热计量装置安装符合设计要求；4. 住宅质量保证书和住宅使用说明书制度已落实；5. 商品住房质量责任承担主体已明确；6. 前期物业管理已落实。

房地产开发企业在商品住房交付使用时，应当向购房人出示上述相关证明资料。

住宅质量保证书的重要性

根据我国房地产法规，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品房保修期和责任范围

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限和责任范围如下：- 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；- 屋面防水为3年；- 墙面、厨房和卫生间地面为1年；- 地下室及管道渗漏为1年；- 墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；- 地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；- 门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；- 灯具、电器开关损坏为6个月；- 管道堵塞为2个月；- 供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；- 其他部位、部件的保修期限由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。

在保修期内，如果房屋出现质量问题，经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书，开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。