房屋交付是否必须竣工验收
点击数：18 更新时间：2024-05-27
商品房交付是一种民事行为，涉及买卖双方的权益。在《商品房买卖合同》中，交房条件通常约定为“该商品房经验收合格”。竣工验收的具体实施在《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》中有明确规定：建设单位在收到建设工程竣工报告后，应组织设计、施工、工程监理等相关单位进行竣工验收。只有经验收合格的建设工程才能交付使用。同时，规定了建设工程竣工验收应具备的条件。根据这些规定，只要建设工程在建设单位的主持下，得到勘察、设计、施工、监理等单位的共同认可，就可以认定为竣工验收合格，满足购房者约定的交付条件。
根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》，房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收实行备案制度。工程竣工后，由建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位五方进行验收，验收合格后共同出具《工程竣工验收报告》。建设单位应在工程竣工验收合格后的15天内，按照规定向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。
作为商品房买卖中开发商的重要义务，商品房交付应符合买卖合同对交付条件的约定，并且不能违反我国法律、法规对商品房交付的强制性规定。
根据《城市房地产管理法》第二十六条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”
根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。”
根据以上法律和行政法规，开发商向购房者交付的商品房必须是经过验收合格的商品房。