建设工程质量保证金返还的前提

建设工程质量保证金返还的具体前提

一、约定返还方式与时间

在工程合同中，双方可以约定质量保证金的返还方式和时间。返还方式可以是一次性返还或分期返还，而返还时间应在合同中明确约定。一旦达到约定的时间，开发商应按照合同规定将质保金返还给建筑方。具体的返还方式可以由双方协商决定，可以选择一次性付款或分期支付。

二、建设工程质量保证金的定义

建设工程质量保证金，也称为保修金，是指在建设工程承包合同中约定的一笔资金。这笔资金是从应付的工程款中预留出来，用于保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修。在合同中，对于保修金的约定可能存在一些常见问题，如合同条款与附件约定相矛盾、将保修期满作为返还保修金的条件、以及随意更改经过招投标程序所订合同对保修金的约定等。

三、项目工程质保金的定义

项目工程质保金是指为落实项目工程在缺陷责任期内的维修责任，建设单位与施工企业在项目工程建设承包合同中约定的资金。这笔资金是从应付的工程款中预留出来，用于保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣(交)工验收的项目工程出现的缺陷进行维修。项目工程质保金的计算方法是将项目工程价款结算总额乘以合同约定的比例（一般为5%），由建设单位从施工企业工程计量拨款中直接扣留，且一般不计算利息。