建设工程价款优先受偿权的法律性质是什么

建设工程价款优先受偿权的法律性质解析

一、建设工程价款优先受偿权的法定抵押权

建设工程价款优先受偿权属于法定抵押权，即根据法律直接规定而产生的抵押权。它是指承包人根据建设工程承包合同的约定，承建发包人的建设工程并产生应支付工程价款的债权。如果发包人未按合同约定履行支付工程价款的义务，承包人可以依据法律直接规定，与发包人协商折价或申请人民法院依法拍卖该建设工程。建设工程价款优先受偿权是指该抵押权优先受偿。

二、建设工程价款优先受偿权与留置权的区别

建设工程价款优先受偿权虽然在实现方式上与留置权相似，都可以通过折价或拍卖抵押物来实现债务清偿，但它与留置权在性质上存在质的区别。

根据《担保法》第84条的规定，因保管合同、运输合同、加工承揽合同产生的债权，债务人不履行债务时，债权人享有留置权。而根据《担保法》第82条的规定，留置是指债权人根据合同约定占有债务人的动产，债务人未按合同约定期限履行债务时，债权人有权根据法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

根据以上法律规定，留置权的标的物仅限于动产，而建设工程属于不动产。此外，留置权的成立和存续条件是以标的物的占有为前提。如果债权人丧失标的物的占有，留置权就会消失。然而，承包人的建设工程价款优先受偿权并不以占有标的物为要件。因此，建设工程价款优先受偿权与留置权并不相同。