融资租赁的法律规定概述
点击数：7 更新时间：2024-01-08
融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人和租赁物的选择，向出卖人购买租赁物并提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
融资租赁是一种综合性交易，结合了贸易和信贷，将融资和融物合二为一。不同国家和地区对融资租赁的理解和定义有所不同。一般来说，融资租赁需要三方当事人参与，通常由两个或更多合同构成，其中包括融资租赁合同和买卖合同。融资租赁合同的内容涉及融资和融物，是融资租赁的核心。
融资租赁合同的名称是从英文finance lease翻译过来的。finance一词意为财政、金融，也可译为筹集资金、提供资金。因此，finance lease通常译为融资租赁，也有的译为金融租赁。融资租赁是一种新兴的租赁形式，自20世纪50年代首次在美国出现以来，已经有40多年的发展历史。在中国，融资租赁在20世纪80年代初开始出现。迄今为止，中国已经成立了近500家专营和兼营融资租赁的企业和机构，为各个行业引进设备和技术提供了重要的渠道。
融资租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期满后租赁物的归属等条款。
融资租赁合同是一种复杂的合同，涉及到多个方面的内容。租赁物是合同的核心，合同中应明确租赁物的各项信息，如名称、数量、规格、技术性能和检验方法等。租金是合同的主要内容之一，合同中应规定租金的总额、构成、支付方式和期限等。租赁期限是合同的重要部分，应明确租赁的起止日期。租赁期满后，租赁物的归属也是合同中需要明确的内容。
除了上述内容，融资租赁合同还应包括租赁物的交付、使用、保养、维修和保险、担保、违约责任、合同解决争议的方法、签订日期和地点等条款。
融资租赁中，出租人根据承租人对出卖人和租赁物的选择订立买卖合同，出卖人应按约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。
融资租赁中，标的物的交付是一个重要的环节。出租人根据承租人的要求向出卖人购买租赁物后，应将标的物交付给承租人使用。承租人作为租赁物的占有、使用和收益人，享有与受领标的物有关的买受人的权利。与传统租赁不同的是，在融资租赁中，承租人直接与出卖人有法律关系，出租人在标的物交付前不对租赁物进行检验和判断，承租人有权要求出卖人交付符合要求的标的物。
出租人、出卖人和承租人可以约定，如果出卖人不履行买卖合同的义务，承租人可以行使索赔权利。出租人应当协助承租人行使索赔权利。
索赔权是指当义务人不履行义务给权利人造成损失时，权利人依法享有向义务人索赔的权利。
在融资租赁中，承租人可以行使索赔权利，要求出卖人赔偿因出卖人违反合同规定而造成的损失。出租人应当协助承租人行使索赔权利。承租人行使索赔权利的内容包括要求减少价金、修理或调换标的物、支付违约金或解除合同并赔偿损失等。
出租人根据承租人对出卖人和租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。
融资租赁合同包括融资租赁合同和买卖合同两部分。买卖合同是出租人根据承租人的要求向出卖人购买租赁物的合同。出租人在未经承租人同意的情况下，不得擅自变更与承租人有关的合同内容。这是为了保护承租人的合法权益，确保合同的稳定性和可靠性。
在融资租赁交易中，买卖合同和融资租赁合同是密不可分的，缺一不可。买卖合同是租赁物的依据，融资租赁合同是买卖合同成立的前提。出租人、承租人和出卖人之间形成正式合同关系，出卖人和承租人之间形成准合同关系。出租人与出卖人可以在买卖合同未履行或未完全履行前协商一致对合同进行修改和补充。然而，由于买卖合同与融资租赁合同关系密切，出租人在变更买卖合同时不得损害承租人的利益。
买卖合同内容的变更主要涉及以下几个方面：
出租人订立买卖合同的目的是为了承租人，买卖合同的条款往往经承租人确认。因此，在变更买卖合同时，出租人和出卖人不得损害承租人的利益，未经承租人同意，出租人不得擅自变更与承租人有关的买卖合同的内容。
根据我国民法通则第七十一条的规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。融资租赁合同中，出租人对租赁物拥有所有权，承租人破产时，租赁物不属于破产财产。
融资租赁交易中，租赁物所有权存在分离的特殊性。出租人向承租人转移的是租赁物的占有权、使用权和收益权，而不是所有权。在融资租赁合同存续期间，出租人始终拥有租赁物的所有权。这使得出租人有权要求承租人保管、保养租赁物，并在买卖合同履行完毕前不得擅自变更租赁物的使用权。
租金是融资租赁合同中非常重要的内容，它直接影响到利润。租金的确定应根据购买租赁物的成本和出租人的合理利润。除了传统的固定租金方式外，融资租赁领域越来越多地采用灵活的、多形式的、非固定的租金支付方式。当事人可以根据承租人对租赁物的使用或通过使用租赁物所获得的收益来确定租金的大小和方式，也可以约定其他方式来确定租金。
在融资租赁合同中，出租人通常免除自身对租赁物质量瑕疵担保责任。这是因为融资租赁交易的经济意义在于出租人向承租人提供融资，出租人的主要义务是支付购买租赁物的货款，而其他权利义务由承租人承担。此外，承租人在租赁物选择上具有专门的知识，出租人不可能对所有租赁物都有充分了解。因此，出租人免除质量瑕疵担保责任可以减少承租人的负担。
然而，在某些特殊情况下，出租人仍需承担租赁物质量瑕疵担保责任。例如，出租人明知租赁物有瑕疵而未告知承租人或因重大过失不知有瑕疵的情况下，出租人应承担全部或部分租赁物的质量瑕疵担保责任。此外，出租人与出卖人有密切关系或承租人无法直接向出卖人索赔的情况下，出租人也应负担相应的责任。
出租人在融资租赁合同中应保证承租人对租赁物的占有和使用。这意味着出租人不得妨碍承租人的承租权，不得擅自变更原承租条件。同时，承租人在租赁期间内对租赁物享有独占使用权，并且出租人应保证承租人在租赁期间内对租赁物的占有和使用不受第三人干扰。
在承租人占有租赁物期间，如果租赁物造成第三人的人身伤害或财产损害，出租人不承担责任。
根据我国民法通则第一百二十二条的规定，如果租赁物因本身存在缺陷导致第三人的人身或财产损害，应由租赁物的供应商或制造商承担赔偿责任。在融资租赁中，出租人并不负责租赁物的产品责任。这是因为融资租赁的实质是出租人对承租人的融资，出租人与租赁物没有直接联系。
根据民法通则第一百二十三条的规定，从事高度危险作业的经营者对因此致人损害应承担无过错赔偿责任。在融资租赁中，承租人对租赁物的运行拥有支配权并享有运行利益，因此应承担赔偿责任。而出租人并未实际占有租赁物，对租赁物的运行没有支配权，因此不负损害赔偿责任。
根据民法通则第一百二十六条的规定，如果租赁物是建筑物或构成建筑物的一部分，出租人和承租人均应承担民事责任。然而，在融资租赁中，出租人只拥有名义上的所有权，而承租人拥有租赁物的占有权、使用权和收益权，因此承租人应承担赔偿责任。
承租人应妥善保管和使用租赁物，并履行维修义务。在融资租赁中，承租人需要对租赁物进行保养和维修，以保证出租人的投资回报。
承租人应按约定支付租金。如果承租人未按约定支付租金，出租人可以要求支付全部租金或解除合同收回租赁物。
出租人和承租人可以约定租赁期间届满后租赁物的归属。如果没有约定或约定不明确，根据法律规定，租赁物的所有权归出租人。