建设工程合同分类
点击数：7 更新时间：2024-06-04
建设工程勘察合同是指勘察人（承包人）根据发包人的委托，完成对建设工程项目的勘察工作，并由发包人支付报酬的合同。
建设工程设计合同是指设计人（承包人）根据发包人的委托，完成对建设工程项目的设计工作，并由发包人支付报酬的合同。
勘察、设计合同的内容包括提交有关基础资料和文件（包括概预算）的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。
建设工程施工合同是指施工人（承包人）根据发包人的委托，完成建设工程项目的施工工作，发包人接受工作成果并支付报酬的合同。
施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。
总承包合同是指发包人将整个建设工程承包给一个总承包人而订立的建设工程合同。总承包人对整个工程对发包人负责。
分别承包合同是指发包人将建设工程的勘察、设计、施工工作分别承包给勘察人、设计人、施工人而订立的勘察合同、设计合同、施工合同。勘察人、设计人、施工人作为承包人，分别对发包人负责。
总包合同是指发包人与总承包人或者勘察人、设计人、施工人就整个建设工程或者建设工程的勘察、设计、施工工作所订立的承包合同。总包合同包括总承包合同与分别承包合同，总承包人和承包人都直接对发包人负责。
分包合同是指总承包人或者勘察人、设计人、施工人经发包人同意，将其承包的部分工作承包给第三人所订立的合同。分包合同与总包合同是不可分离的。分包合同的发包人就是总包合同的总承包人或者承包人（勘察人、设计人、施工人）。分包合同的承包人即分包人，就其承包的部分工作与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向总包合同的发包人承担连带责任。
建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括勘查、设计合同和施工合同。建设单位（或建设人）称为发包人，勘测、设计或者施工单位称为承包人。
（1）建设工程合同是一种特殊的承揽合同。因此，对建设工程合同没有规定的，适用承揽合同的有关规定（《合同法》第287条）。
（2）建设工程合同完成的工作效果是建设工程及有关的勘察、设计成果。
（3）一般来说，建设工程具有投资大、周期长、质量要求高等特点。
建设工程合同的订立可以采取一般协商方式，也可采用招标投标方式。符合《招标投标法》第3条规定的，必须采取招标方式。
《招标投标法》第3条规定了必须进行招标的工程建设项目范围，包括大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目，全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目，使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目。
建设工程合同应当采用书面形式（《合同法》第270条）。国家重大建设工程合同应当按照国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立（《合同法》第273条）。
发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程发包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成（《合同法》第272条）。
发包人与承包之间有合同关系，承包人与分包人之间有合同关系，但发包人与分包人之间并没有合同关系。然而，分包人却要就其完成的工作成果向发包人承担连带责任，这是合同相对性原则的例外，即该责任的依据是法律而非约定。
承包人必须自己向发包人承担主要的建设义务。即承包人必须自行完成建设工程主体结构的施工，而不能将主要的建设义务交由第三人完成，而由其自己来向发包人负责。
发包人应当将工程发包给具有相应资质等级的单位。发包人不得将建设工程肢解发包。承包人不得违反分包。禁止转包。违反上述规定的合同属于无效合同。
（1）容忍义务：承包人要接受发包人的监督检查及监理人的监理。
（2）通知义务：承包人应当在隐蔽工程隐蔽之前通知发包人进行检查。
（3）依法、按约施工及交付工作成果的义务：承包人应当依法施工，按时、按质交付工作成果。如果因施工人的原因导致建设工程质量不符合约定，发包人有权要求承包人在合理期限内无偿修理或返工、改建。如果修理、返工或改建后导致逾期交付，承包人应当承担违约责任。
（1）协助义务：发包人应当按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料。如果发包人未按约定提供，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。
（2）验收义务：建设工程竣工后，发包人应当及时进行验收。如果验收合格，发包人应当按约定支付价款并接受该建设工程。如果未经验收或验收不合格，不得交付使用。
（3）按期接受工程的义务：发包人应按期接受工程。
（4）支付价款的义务：发包人应当按约定支付价款，逾期不支付的，承包人有优先受偿权。
如果发包人未按约定支付价款，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。