预售许可证和销售许可证有什么区别

商品房预售许可证与商品房销售许可证的区别

1. 适用对象

商品房预售许可证适用于期房，该证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时销售。商品房销售许可证适用于现房，该证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后销售。

2. 办理条件

商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件存在差异。虽然两者都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但是要取得预售许可证，开发企业还需满足以下条件：

• 已投入的工程建设资金需达到总投资的25%以上
• 已确定施工具体计划和竣工时间
• 已建立了商品房预售监管账户

要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格。此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

商品房预售许可证的真假辨别方法

根据规定，若房产销售方未取得商品房预售许可证，与购买方订立的商品房预售合同应当被认定无效。然而，在实际生活中，仍存在销售方未取得预售许可证书却捏造假证来销售房产的情况，因此购买者需要学会辨别预售许可证的真假。

首先，购买者可以要求销售方展示商品房预售许可证的原件，并核对预售许可证上的开发企业名称是否与实际开发商名称一致。此外，购买者还需核对预售许可证上的房产信息是否与实际情况相符，包括房屋抵押状况、土地用途、房屋栋数等。

其次，购买者可以登录当地房管局网站进行查询，验证预售许可证上的证号是否真实。若仍存在疑虑，购买者可携带预售许可证书前往房管局，寻求工作人员的帮助进行查询。

总之，在购买商品房前，务必进行“五证”查验，其中商品房预售许可证的真实性尤为重要。