要求房产过户诉讼时效
点击数：13 更新时间：2023-10-24
首先，出卖人已经将房屋交付于买受人，买受人亦已实现对房屋的占有，买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。
第二，商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权，应当适用《民法总则》有关诉讼时效的规定。但在诉讼时效期间内起算上，应当区分具体情况：即房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。
房产证过户如果不经过房地产中介的话，必须将合同的条款和违约条款写清楚，并确保在签订合同时，房产证的共有人都在场。
准备好申请材料后，前往房产局填写相关表格和存量合同。存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。
将房产过户的申请材料提交给房产局后，房产局将提供一张回执单。根据回执单上的说明，缴纳相应的税金，通常需要十五个工作日左右。
税金缴纳完毕后，即可领取房产证，并进行买卖双方的交接，完成房产过户手续。
若单位购买私房，还需提交单位法人或其他组织资格证明(营业执照或组织机构代码)的原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件。
若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。
若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。
若房屋已出租且承购人非承租人，需提交承租人放弃优先购买权证明。
若存在共有权人，需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
若有法院判决，需出具法院判决和协助执行通知书。
办理过户手续时，需携带房产证原件、复印件、身份证及复印件前往交易中心。
办理过户手续时，原房主夫妻双方必须亲自到场，携带身份证、户口本、房产证、契证、结婚证(单身者需提供单身证明)。买方只需携带身份证即可申请房屋拥有权转移登记，并应提交以下材料：
(一)登记申请书。
(二)申请人身份证明。
(三)房屋拥有权证书或房地产权证书。
(四)证明房屋拥有权转移的材料。
(五)其他必要材料。
对于第四项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文书，或其他证明房屋拥有权转移的材料。
综上所述，通过以上详细介绍，我们可以了解到房产过户诉讼时效的相关法律知识，以及房产过户的流程和注意事项等相关信息。如有其他需要咨询的问题，欢迎咨询手心律师网。