夫妻一方可以单独买房，但是如果在这之前夫妻名下已经有一套房了，那么这套房子就属于二套房了。目前的购房政策是以家庭为最小购房单位，所以只要一方名下有房屋，再买都算二套房，无法享受优惠。

法律依据

《《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》》第三条   有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：   （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；   （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；   （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。