分居一年是否可作为单方离婚的依据？

共有房产过户的特殊情况

1. 夫妻一方婚前房产增加另一方名字

夫妻一方婚前拥有的房产，如果在婚后要增加另一方的名字，视为增加共有人，而不是夫妻更名。这意味着原产权人将其份额的50%转让给配偶，并且需要缴纳相应的税款。

2. 歇期间房产共有人变更的限制

在歇期间，房产的共有人不能随意变更，因为这涉及到银行贷款方的风险。变更共有人需要经过开发商和银行的同意。

3. 在办理房产证之前增加共有人

如果在签订购房合同后，想要增加共有人的名字，需要与开发商协商，在原购房合同上增加共有人作为买房人。

4. 共有人中家庭成员去世的情况

如果共有人中的家庭成员去世，其名字将被减去，并按照继承法办理，不需要缴纳税款。

夫妻更名的类型

1. 夫妻两人名字改为一个人的名字

夫妻关系存续期间，无论房产证上是谁的名字，房产都是夫妻共有的财产。因此，夫妻更名不被视为财产的转移，无需缴纳税款。

2. 其中一人名字改为另一人的名字

夫妻关系存续期间，无论房产证上是谁的名字，房产都是夫妻共有的财产。因此，其中一人将名字改为另一人的名字也不被视为财产的转移，无需缴纳税款。

3. 一人名字改为夫妻两人的名字

夫妻关系存续期间，无论房产证上是谁的名字，房产都是夫妻共有的财产。因此，一人将名字改为夫妻两人的名字也不被视为财产的转移，无需缴纳税款。

以买卖方式转让共有房产的情况

如果以买卖的方式转让共有房产的产权：

1. 买方交付契税

以买卖方式转让共有房产时，买方需要支付相应的契税。一般房产的契税率为1.5%，非普通房产的契税率为3%。

2. 以赠与方式转让共有房产

以赠与方式转让共有房产时，买方需要支付契税的3%。

3. 房产证下发不超过5年的情况

如果房产证下发时间不超过5年，并以买卖方式转让共有房产时，转让人还需要支付5.5%的营业税。