二手房买卖中需注意的法律事项

一、审查房产优先购买权

根据我国法律规定，二手房买卖时，共有人享有优先购买权。对于已出租的二手房，承租人也享有优先购买权。购房者在购买之前应仔细审查是否存在优先购买权，并确保取得放弃优先购买权的书面文件。否则，购房合同可能会因此无效。若承租人放弃优先购买权，购房者应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。

二、审查购房权利限制

在购买二手房之前，购房者应审查是否存在司法机关的查封或其他形式限制房屋权利的裁定。此外，对于已购公有住房和经济适用房的买卖，也需审查是否存在法律禁止的上市交易情况。

三、选择可靠的中介

在购买二手房时，选择正规且信誉良好的房地产中介机构非常重要。这样可以确保中介机构能够监管双方资金和房屋交割，确保交易款项顺利过户，并确保房屋和款项两清。购房者可以查阅中介机构的营业执照和中介代理资质证书以确认其合法资质。

四、审查交易合同的违约责任

在二手房买卖过程中，买卖合同的签订对双方的权益保护至关重要。双方应严格确定合同的内容，包括房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等。双方应约定适当的违约责任，以增加卖方的违约成本，从而降低交易风险。

五、审查交房时房屋质量

一旦房屋签约，若在交房时发现质量问题，卖方只有在有证据证明其知晓的情况下才承担瑕疵担保责任。然而，卖方可以以房屋所有人的身份向开发商主张保修或赔偿责任。购房者在交房验收时应仔细检查房屋质量，并最好在合同和验收书上注明交付要求和实际情况。通过上述法律事项，购房者可以更好地保护自己的权益。