房产评估报告是怎么写的

房产评估报告的编写要求

封面

封面应包括估价报告的名称、估价项目名称、估价委托人的名称或姓名、房地产估价机构的名称、注册房地产估价师的姓名和注册号、估价报告出具日期和估价报告编号。

致估价委托人函

致估价委托人函应包括致函对象、估价目的、估价对象、价值日期、价值类型、估价方法、估价结果、与使用估价报告、估价结果有关的特别提示和致函日期。

致估价委托人函应加盖房地产估价机构公章，不得以其他印章代替公章，法定代表人或执行合伙人可在其上签名或盖章。

目录

目录应按估价报告各个组成部分的前后次序列出其名称及对应的页码，以便估价委托人或估价报告使用者对估价报告的框架和内容有一个总体了解，并容易找到其关注的内容。

注册房地产估价师声明

注册房地产估价师声明是注册房地产估价师对估价职业道德、专业胜任能力等所做的承诺和保证。

估价假设和限制条件

估价假设和限制条件应说明一般假设、不确定事项假设、背离实际情况假设、估价报告使用限制和估价假设的要求。

估价假设必须是针对估价前提所做的必要的、合理的、有依据的假定。严禁滥用估价假设。

对于估价对象的建筑安全、环境污染、质量缺陷、完损状况等专业问题难以作出常规判断和相应假设的情况，应建议估价委托人聘请具有相应资质的专业机构进行检测或鉴定。

估价结果报告

估价结果报告应记录估价委托人的名称或姓名和住所、房地产估价机构的名称、法定代表人或执行合伙人、住所、估价资质等级和资质证书编号、估价目的、估价对象、价值日期、价值类型、估价原则、估价依据、估价方法、不同估价方法的测算结果和最终的估价结果、注册房地产估价师、协助估价的人员、实地查勘期和估价作业期。

估价技术报告

估价技术报告应详细记载估价对象描述与分析、市场背景描述与分析、估价对象最高最佳利用分析、估价方法适用性分析、估价测算过程和估价结果确定。

房地产抵押估价报告还应包括估价对象变现能力分析。

附件

附件应包括估价委托书复印件、估价对象的位置示意图、外观和内部状况照片、周围环境和景观照片、权属证明复印件、估价中引用的其他专用文件资料、房地产估价机构的营业执照和资质证书复印件、注册房地产估价师的注册证书复印件。

房地产抵押估价报告还应包括法定优先受偿权等情况的书面查询资料和调查记录。采用比较法估价的，还应包括可比实例的外观照片。

如果未能进入估价对象内进行实地查勘，附件中可不包括估价对象内部状况照片，但应在附件中相应位置说明没有估价对象内部状况照片的具体原因。

撰写房产估价报告的规则

撰写房产估价报告时，应遵守以下规则：

1. 真实：按事物的本来面目陈述事实、描述状况、说明情况，没有虚假记载。
2. 客观：不加个人偏见地进行叙述、分析和评论，得出的结论应有充分的依据，没有误导性陈述。
3. 准确：估价基础数据应正确，用语应明确肯定、避免产生歧义，对未予以核实的事项不得轻率写入，对难以确定的事项及其对估价结果的影响应予以说明，没有含糊其辞。
4. 完整：提供必要的信息，全面反映估价过程和结论，正文内容和附件资料应齐全、配套，不得隐瞒事实，没有重大遗漏。
5. 清晰：层次分明，用简洁的文字对有关情况和问题进行归纳总结，避免不必要的重复，便于估价报告使用者理解和使用。
6. 规范：符合规定的格式，使用的文字、图表等符合相应的标准，使用的专业术语应符合明文规定或约定俗成的术语。

房产评估的定义和过程

房地产估价全称房地产价格评估，是由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的、估价原则、估价程序和估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验和对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格进行估计、推测和判断。

房地产评估是一项具有专业性、技术性和复杂性的工作，它是科学、艺术和经验的结合，不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来。