拆迁中对房屋评估不满意怎么办
点击数：27 更新时间：2025-01-23
根据我国相关法律规定，如果被拆迁人对房屋评估报告表示异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果仍然不满意，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
根据第十九条的规定，对被征收房屋的补偿价值不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产在市场上的价格。被征收房屋的价值由具备相应资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法进行评估确定。
如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果仍然不满意，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会公开征求意见。
根据第二十条的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定，如果协商不成，可以通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构在开展房屋征收评估工作时应当独立、客观、公正，任何单位和个人不得干预。
根据第三十四条的规定，如果房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告，发证机关会责令限期改正并给予警告。对于房地产价格评估机构，将会处以5万元以上20万元以下的罚款，并记入信用档案；对于房地产估价师，将会处以1万元以上3万元以下的罚款，并记入信用档案。如果情节严重，发证机关还可以吊销其资质证书、注册证书。如果造成损失，将会依法承担赔偿责任。如果构成犯罪，将会依法追究刑事责任。
在房屋拆迁过程中，对被拆迁房屋的市场价值进行评估，一般会按照以下流程进行：
具备相关资质的专业评估机构会接受评估任务。他们会在接到上级主管部门或委托单位的委托后开始具体的评估工作。
评估机构会准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必要的资料。
评估人员会对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。
评估人员会对相关资料进行综合分析，以合理确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。
评估人员会综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，并具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。
评估工作完成后，复核员会对评估工作进行复核，然后报审批人员进行审批。