房屋拆迁评估的法定流程和评估时间

法定流程

根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，房屋拆迁评估的流程包括以下几个步骤：1. 确定评估机构：被征收人在规定时间内与评估机构协商选定，若协商不成，则由房屋征收部门通过投票或随机方式确定。2. 签订委托评估合同：房屋征收部门作为委托人，向评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订委托合同。委托书应明确委托人和评估机构的基本情况，评估目的、对象、要求，以及评估过程中双方的权利和义务等内容。3. 进行评估：评估机构根据委托书的要求，对被征收房屋进行评估工作。4. 出具评估报告：评估机构综合被征收房屋资料，提出作价评估意见，并编写评估报告。

评估时间

评估的时间由双方协商确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。根据法律规定，评估的时间应在规定的期限内完成。

房屋拆迁评估依据

1. 评估机构

具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。评估机构的工作人员在接到委托后开展具体评估工作。

2. 房屋评估前的准备

评估前需准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必要的资料。

3. 现场勘查

评估人员对被拆迁房屋的技术资料进行现场测定。

4. 相关资料的综合分析

评估人员综合分析相关资料，合理确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠依据。

5. 编写评估报告

评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，并编写评估报告。

6. 评估复核和审批

评估工作完成后，由复核员进行复核，复核后报审批人员进行审批。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，评估机构的选定方式应为被征收人与征收部门协商选定，若协商不成，才可采取其他方式确定评估机构。若征收人未与被征收人协商，直接指定评估机构，则违反法定程序，所作评估报告无效。

7. 价格评估

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，被征收房屋的补偿价值不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。评估机构应按照房屋征收评估办法对被征收房屋的价值进行评估确定。对于评估价格的理解，应明确以下两点：1. 价格基准日为房屋征收决定公告之日。2. 市场价格为补偿底线，不得低于市场价格，但可以高于或等于市场价格。类似房地产的市场价格指评估时点与被征收房屋相似的房地产的平均交易价格，包括被征收房屋的价值和房屋占用内土地使用权的价值。在确定类似房地产的市场价格时，应排除偶然和不正常因素的影响。