济南、厦门相继松绑楼市限购，多城市预计将取消限购

济南限购政策全面放开

自7月10日起，济南市新房与二手房限购政策全面放开，不再限制本地人和外地人在济南购房的套数。济南市实施了3年多的限购政策，此次的放开意味着本市户籍人口不再受到限制，可以购买3套以上住房。外地人也无需提供1年以上纳税或社保证明，可以直接购买住房，购买套数不再有限制。

厦门限购政策解除

厦门市岛外的限购政策将全部解除，个人购买住房不再限制套数，外地户口也无需提交社保证明。在岛内，外地户口限购1套住房，无需提交社保证明。此外，260平米以上住宅的限购政策也有所放松。

二线城市纷纷松绑限购

济南和厦门作为热点二线城市，取消楼市限购政策引发了广泛关注。业内人士普遍认为，松绑限购公开化将成为大趋势。呼和浩特市已明确发布文件，取消限购政策，与其他一些城市暗中放松的做法有所不同，使得二三线城市的松绑限购行为从地下转为地上。目前已有近20个城市调整了楼市调控政策，大部分城市的松绑限购尝试都取得了成功。分析人士指出，监管部门的默许态度表明限购政策退出是大势所趋，楼市调控正在加速去行政化。

限购政策的实际作用有限

在当前阶段，楼市限购政策逐步退出是有现实原因的。分析师表示，地方债务出现兑付困难，楼市降温导致卖地难，地方政府面临着调控政策松绑的压力。在这种情况下，各地纷纷松绑限购。同时，楼市调整是一个不可逆转的过程，一些城市面临着库存压力，必须释放需求以避免风险的继续积累。

尽管松绑限购对房地产市场的预期影响较大，但未来市场走势主要取决于供需关系。要改变楼市成交低迷的现状，仅靠松绑限购是无法立竿见影的。

经过多年的高增长，目前楼市整体供需关系趋于平衡。有观点认为，实施了3年的限购政策已经取得了一定效果，现在是退出的时机。预计除了一线城市和超过1000万人口的大城市外，其他城市也有可能逐渐取消楼市限购，预计今年将有超过30个城市取消限购。

由于楼市限购政策大多需要与户籍管理制度结合，因此，业内人士认为，各地限购政策的渐次退出可能与户籍制度的改革推进密切相关。