首套房契税减免政策及条件

一、首套房契税减免政策

根据相关部门发布的文件，针对购买家庭唯一住宅的个人，在房屋面积在90平方米或以下的情况下，征收契税时按照1%的税率计算；而在房屋面积超过90平方米的情况下，征收契税时按照1.5%的税率计算。对于购买家庭第二套改善性住宅的个人，90平方米及以下的面积，征收契税时按照1%的税率计算；90平方米以上的面积，征收契税时按照2%的税率计算。

二、申请首套房契税减免的条件

(1)因不可抗力导致住宅丧失并重新购买住宅的情况下，可以免征契税；(2)土地和房屋被县级以上政府征用或占用后，重新获得土地和房屋权属的情况下，只要成交报价未超过土地和房屋补偿费及安置补助费，可以免征契税；(3)首次购买公有住宅的城镇职工，在本市规定的标准面积范围内的情况下，可以免征契税。超过规定范围的部分仍需按照规定交纳契税。若因原住宅未达到本市规定的标准面积而重新购买公有住宅，则视为首次购房；(4)金融租赁公司进行售后回租业务，接受承租人的房屋和土地权属的情况下，应按规定纳税。对于合同期满后承租人回购原房屋和土地权属的情况下，可以免征契税；(5)用于房地产开发的公司接受土地使用权，并代政府在该土地上建设保障性住宅的情况下，计税报价应为获得全部土地使用权的成交报价；(6)单位或个人以房屋和土地以外的财物增资，其在公司的股权持有份额相应扩展的情况下，不论是否变更工商登记，房屋和土地权属均不发生转移，不征收契税；(7)个体工商户的经营者将其名下的房屋和土地权属转移到个体工商户名下，或个体工商户将其名下的房屋和土地权属转回原经营者名下的情况下，可以免征契税。合伙公司的合伙人将其名下的房屋和土地权属转移到合伙公司名下，或合伙公司将其名下的房屋和土地权属转回原合伙人名下的情况下，可以免征契税。综上所述，首套房契税减免政策根据不同情况而有所不同，具体减免金额取决于个人符合的条件。