购买非首套普通住宅缴契税需要多掏不少钱

　　昨天是国庆黄金周节后上班第一天，不少在国庆前或国庆期间购房但还没有来得及缴纳契税的购房者，纷纷来到我市房产交易中心二楼的地税征收柜台前准备赶缴契税。令这些购房者感到沮丧的是，从昨天开始，我市已正式执行契税征收新规定，而购买非首套房的客户，相比从前，可能需要多掏不少契税钱。

　　9月29日，国家财政部、国家税务总局以及住房和城乡建设部联合出台了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》。

　　当日，我市地税部门即表示将于10月1日起开始执行《通知》规定，但由于10月1日至7日是国庆小长假，因此，昨天作为国庆假期后的上班第一天，也是此次调整后的契税征收政策正式实施的第一天。

　　据房产交易中心地税征收柜台的工作人员介绍，从昨天上午开始，赶着前来缴纳契税的购房者就把契税征收柜台围了个水泄不通，其中有很多人都是希望能赶在契税征收政策调整前赶紧缴掉契税，只是根据《通知》精神，契税缴纳已经开始按照调整后的政策在执行了。

　　据了解，此次契税政策的调整和此前执行的契税政策相比，最大的变化就体现在对购买非首套房的客户，将上调契税征收标准。契税征收柜台的工作人员介绍，从2009年1月1日开始执行至今年9月30日结束的契税征收政策，不区分购房者所购房屋是否为首套房，其中购买144平方米以下的普通住宅一律只征收1%的契税。而从今年10月1日开始执行的新版契税政策则规定，购房者在购买144平方米以内的普通住房时，仍然对购买首套房的购房者给予一定的优惠，即购买90平方米以下的住宅，如果是首套房，仍按照1%的优惠税率进行征收；购买90平方米至144平方米面积范围内的普通住宅，按照1.5%征收，相比此前上调了0.5%个百分点。

　　调整后的新版契税政策和此前契税政策的最大区别在于对购买非首套房的购房者，将上调契税征收标准。其中购买144平方米以下普通住宅，如果属于非首套房，经核实后，契税征收标准由原来的1%上调至3%。举个例子，如果有市民在国庆节前购买一套120平方米、总价60万元的非首套房，按照此前的契税政策，该市民只需要缴纳6000元的契税；而如果该市民在国庆后买一套120平方米、总价60万元的非首套房，则需要缴纳18000元的契税。

　　和此前执行的契税政策相比，购买144平方米以上的住宅和车库、商业、办公用房等非住宅物业，契税缴纳标准仍为3%不变；购买二手房所应缴纳的契税标准，政策调整前后也没有变化，即购买144平方米以下住宅房源按照1%征收，144平方米以上房源按照3%征收。

　　当然，在征收契税时，如何区别购房者所购住房是否为首套房，仍显得最为关键。我市契税征收部门的工作人员告诉记者，目前我市的房屋权属登记系统还算比较完备，市民在缴纳契税时，须向契税征收部门出具在我市房地产主管部门所查询的纳税人家庭住房登记记录，契税征收时将根据购房者家庭住房登记记录情况，甄别购房者所购房屋是否属于非首套房。　

　　昨天是国庆黄金周节后上班第一天，不少在国庆前或国庆期间购房但还没有来得及缴纳契税的购房者，纷纷来到我市房产交易中心二楼的地税征收柜台前准备赶缴契税。令这些购房者感到沮丧的是，从昨天开始，我市已正式执行契税征收新规定，而购买非首套房的客户，相比从前，可能需要多掏不少契税钱。

　　9月29日，国家财政部、国家税务总局以及住房和城乡建设部联合出台了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》。

　　当日，我市地税部门即表示将于10月1日起开始执行《通知》规定，但由于10月1日至7日是国庆小长假，因此，昨天作为国庆假期后的上班第一天，也是此次调整后的契税征收政策正式实施的第一天。

　　据房产交易中心地税征收柜台的工作人员介绍，从昨天上午开始，赶着前来缴纳契税的购房者就把契税征收柜台围了个水泄不通，其中有很多人都是希望能赶在契税征收政策调整前赶紧缴掉契税，只是根据《通知》精神，契税缴纳已经开始按照调整后的政策在执行了。

　　据了解，此次契税政策的调整和此前执行的契税政策相比，最大的变化就体现在对购买非首套房的客户，将上调契税征收标准。契税征收柜台的工作人员介绍，从2009年1月1日开始执行至今年9月30日结束的契税征收政策，不区分购房者所购房屋是否为首套房，其中购买144平方米以下的普通住宅一律只征收1%的契税。而从今年10月1日开始执行的新版契税政策则规定，购房者在购买144平方米以内的普通住房时，仍然对购买首套房的购房者给予一定的优惠，即购买90平方米以下的住宅，如果是首套房，仍按照1%的优惠税率进行征收；购买90平方米至144平方米面积范围内的普通住宅，按照1.5%征收，相比此前上调了0.5%个百分点。