想买第二套房怎么贷款

　　目前住的房子太小了。如果你想买一个更大的房子，你的第二套房子可以付多少钱？如果首付款不足以贷款，国家已经规定第二套住房贷款的首付不应低于50％。如果你还没有因为高额的首付比例而退却话，那就是如何贷款的问题了。今天手心律师网小编为您详细介绍，想买第二套房怎么贷款？

　　想买第二套房怎么贷款

　　二套房贷款流程如下：

　　⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

　　⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

　　⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

　　⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

　　⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

　　⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

　　⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

　　⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

　　⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

　　⑽ 借款人按月还款；

　　⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

　　二套房的首付到底是多少

　　像二套房的话，一般也就是第2套的普通自住房的简称，像二套房的首付比例也可以是指家庭的贷款来购买的第2套普通住房中的第1期的付款成数。同时，还可以根据相关的房贷的差别化的信贷政策进行规定，像第2套房的话，首付的比例一般也是可以选择六成起的，同时，还需要执行房贷的基准利率的1.1倍。那么，像二套房的首付比例又是多少呢?在哪些相关的情况下还必须要按照二套房的标准进行首付呢?实际上，对于相关的贷款购买第2套住房的家庭来说，首付款的比例也是不可以低于60%的，同时，贷款的利率也是不可以低于基准利率的1.1倍的。

　　第一种就是相应的根据以借款人的家庭(其中也可以包括借款人、配偶以及相关的未成年子女)为单位来认定好房贷的次数;

　　第二种就是以当地的房地产的管理部门，依据相关的房屋的登记信息系统出具好家庭住房的总面积为标准，同时，像借款人的家庭的人均的住房面积如果说是已高于当地的平均住房水平;

　　第三，可以选择利用相关的住房公的积金贷款购房的家庭，然后，也是可以向商业银行进行申请住房贷款的。根据相关的通知上的要求，如果说要加大差别化的信贷政策执行力度的话，各个方面都是需要配合的。同时，相关的金融机构在选择继续支持居民进行首次的贷款购买普通自住房的同时，也是需要严格二套住房的购房贷款管理的，同时，还需要合理的引导好住房方面的消费，也需要抑制相关的投资投机性的购房需求。另外，如果说选择继续来实施相关的差别化的住房税收政策的话，那么，也是要做到严格来执行国家的有关的个人购买普通住房还有非普通住房的、首次的购房以及一些非首次的购房的差别化的税收政策的。同时，对于相关的不符合规定条件的，也是一律不可以给予相关的税收优惠的。同时，还应该要选择加快研究完善的住房税收政策，还需要引导好居民树立一个合理、节约的住房的消费观念。