商铺拆迁补偿案例：承租人是否有权获得停产停业损失补偿？

背景

在黑龙江某地，周先生租用了一家商铺，面积为1400余平方米，经营老年人公寓。经营三年后，该商铺面临拆迁，然而租赁合同仍在有效期内。周先生认为自己应该获得停产停业损失的补偿，但房东却打算将所有补偿款据为己有。周先生面临巨大损失。

问题

商铺拆迁时，承租人是否有权获得补偿？拆迁补偿款归房东还是承租人？

分析

根据上述案例，我们来具体分析商铺拆迁补偿中的法律关系。周先生于2015年7月份租赁了该商铺，并与房东签订了为期5年的合同。合同中明确规定，如果商铺在经营两年内被征收，周先生将面临零补偿，所有补偿费用将归房东所有，包括装修费、停产停业损失费、搬迁费等。周先生没有意识到问题的严重性，对法律意识缺乏，因此签订了这份协议。周先生接手商铺后，投入了大量精力进行设计，并花费了近40多万元进行整体装修。同时，他还办理了营业执照等相关证件。经过三年的经营，政府突然通知将对整个片区商铺进行征收拆除，而周先生的商铺正好在其中。评估人员很快来到商铺进行评估，并对装修补偿和停业损失进行核算。最终，补偿结果为50多万元。周先生对这个结果感到满意，他认为根据合同约定，经营时间已经超过两年，因此这笔补偿款应该属于他。然而，事与愿违，房东很快与征收方签订了补偿协议，并获得了合理补偿款。随后，房东对周先生态度强硬，要求他一个月内搬离商铺，但却没有提及周先生应有的补偿款。面对这种情况，周先生感到无所适从，他与房东争论，但房东表示商铺归他所有，合同约定了租赁方不享有任何补偿。周先生拿出合同，上面明确规定经营两年内拆迁零补偿，而现在他已经经营超过两年，因此他应该获得相应的补偿。然而，房东不予理会，甚至直接挂断电话，不再接听周先生的联系。无奈之下，周先生决定通过法律途径来维护自己的权益。他咨询了手心律师团，希望了解如何争取自己应有的合理补偿。

法律规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应对被征收人给予以下补偿：1. 被征收房屋的价值补偿；2. 因征收房屋而造成的搬迁和临时安置的补偿；3. 因征收房屋而造成的停产停业损失的补偿。根据第二十三条的规定，对因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素进行确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

商铺拆迁补偿的分配

根据以上法律规定，商铺拆迁补偿除了房屋本身价值的补偿外，还包括装修和停产停业损失的补偿。商铺拆迁中的停产停业损失补偿归属问题，需要根据商铺租赁合同的约定来确定。在本案中，房东与承租人明确约定，经营两年内发生的拆迁补偿款归房东所有。然而，事实上该商铺已经经营超过两年，因此拆迁补偿中的停产停业损失补偿应归承租人即商户所有。因此，房东希望独吞拆迁补偿是不合法且不合理的。当事人完全可以通过诉讼来维护自己的权益。