房地产抵押的定义和要点解析

房地产抵押的定义及其程序

一、房地产抵押的定义

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。

二、房地产抵押登记办理程序

1、抵押登记申请

申请人需要递交相关房产抵押登记的材料。

2、受理申请

登记机关会审查申请人提交的文件是否真实、齐备。若申请文件不符合规定，则不予受理；若符合规定，则受理申请并给予编号和回执，回执上注明所收取的文件、受理日期和编号。

3、审核

登记机关会查看房地产登记册以确认申请转移登记的房地产权利状况，同时查看房地产登记册或电脑记录以确认申请抵押登记的房地产权利状况，并审查文件是否真实、齐全和有效。

4、登记

(1) 对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。

(2) 预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

5、收费发证

(1) 登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

(2) 将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人。

6、立卷归档

按规定建立土地和房地产登记的档案。

三、房产抵押登记的时限

从受理登记申请之日起，房屋登记机构应在以下时限内将申请登记事项记载于房屋登记簿或作出不予登记的决定：

1、国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日；集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；

2、抵押权、地役权登记，10个工作日；

3、预告登记、更正登记，10个工作日；

4、异议登记，1个工作日。

公告时间不计入时限。若因特殊原因需要延长登记时限，可经房屋登记机构负责人批准延长，但最长不得超过原时限的一倍。若法律、法规对登记时限另有规定，则依照其规定执行。

房地产抵押登记的办理时间

房地产抵押登记需要支付一定的手续费用，包括工本费、印花税、土地注册费和房产权注册费。但这些费用并不高昂。只要申请人携带齐全的资料，就可以办理登记，但仍需一定的时间。