定金与订金在法律上有什么区别？

订金与定金的法律区别

在法律上，订金和定金有着不同的性质和法律后果。

订金的性质

订金不具有担保性质。当交付或收受订金的一方不履行合同义务时，不会导致丧失或双倍返还订金。

定金的性质

定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。当收受定金一方不履行合同义务时，应当双倍返还定金；当给付定金一方不履行合同义务时，无权要求返还定金。

签订定金合同的步骤

如果要签订定金合同，需要按照以下步骤进行：

1. 查看买房条款

首先，查看当初签订的买房条款，是否包含相关条款。

2. 涉及违约条款

如果条款中有详细的违约条款，并且你同意不购买该房屋，可以按照违约条款进行处理。

3. 沟通协商和咨询律师

如果没有具体的违约条款，需要与业主进行沟通协商。同时，你也可以咨询相关律师，以便最大程度地挽回你的损失。

定金合同的种类

定金合同可以分为以下几种：

1. 立约定金

立约定金是为了保证正式订立合同而交付的定金。

2. 成约定金

成约定金是以交付定金为合同成立的要件，即只有交付定金才能使合同成立。

3. 证约定金

证约定金是为了证明合同成立而交付的定金，即通过交付定金来证明合同的成立。

4. 违约定金

违约定金是指当一方交付定金后，如果对方不履行合同，则可没收定金；而如果收受定金的一方不履行合同，则应当双倍返还定金。

5. 解约定金

解约定金是当事人一方为保留解除合同权利而交付的定金。交付定金的一方可以以丧失定金为代价解除合同，而收受定金的一方也可以以双倍返还定金为代价解除合同。

定金的作用

定金在合同履行过程中具有以下作用：

首先，在合同正常履行时，定金可以充作价款或由交付方收回。

其次，在合同不履行时，定金适用相应的罚则。如果是交付方违约，交付方无权收回定金；如果是接受方违约，接受方应当双倍返还定金。

最后，需要注意的是，虽然我国法律对于订金的概念并不明确，但在司法审判实践中，订金通常被视为预付款。简而言之，无论订金金额多少，即使违约，对方也必须退还。因此，如果合同上明确写明是订金，一般来说，你是可以要回这笔钱的。