买卖合同解除后如何返还税费？

买卖合同解除后的契税返还问题

在买卖合同解除后，根据相关法规，以下两种情况可以合法地退还契税：

情况一：实测面积与预售面积误差导致多缴税款

如果纳税人在按预售面积和预售房款缴纳契税后，在办理房产证时发现实测面积与预售面积存在误差，导致房款发生变化，从而造成纳税人多缴税款，可以申请退税。根据税收征管法第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。

情况二：房屋交易不成立且签订退房协议

如果房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同并签订退房协议（可以是起诉胜诉后解除购房合同，或协商解除购房合同），在办理房产证之前可以申请退还已缴纳的契税。根据财政部、税务总局发布的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，应退还已缴纳的契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳的契税。

办理退税流程

下面是办理退税的具体流程：

1. 纳税人持退税要件到市行政服务中心二楼地税局窗口申请退税。
2. 窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴。
3. 到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书，并提交复印件给人民银行。
4. 到市地税局办公室加盖公章。
5. 到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴。
6. 到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴。
7. 到人民银行国库科审批。
8. 人民银行审批通过后，通知地税局窗口，并由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。

为了方便纳税人退税，避免多次奔波，退税申请人可以将齐全的退税要件提交给市行政服务中心二楼地税局窗口，窗口工作人员将代为办理退税手续。审批通过后，工作人员会电话通知退税申请人查询税款是否到账。

如果房屋买卖合同解除是通过合法途径进行的，按照规定程序办理退税是可以的。如果对于解除合同的情况存在争议，可以通过向司法机关提出申诉或诉讼的方式来维护权益。具体情况应结合买卖合同中的相关条款来处理。以上就是本文的内容，如需进一步咨询，请随时联系我们的在线律师。