购房合同解除按揭房咋退

可解除购房合同的情况

根据《合同法》第94条的规定，购房合同可以在以下情况下解除：

1. 不可抗力

如果因为不可抗力的原因导致无法实现合同目的，购房合同可以解除。

2. 明确表示或行为表明不履行主要债务

在履行期限届满之前，如果一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，购房合同可以解除。

3. 迟延履行主要债务

如果一方迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行，购房合同可以解除。

4. 迟延履行债务或其他违约行为

如果一方迟延履行债务或有其他违约行为，导致无法实现合同，购房合同可以解除。

5. 法律规定的其他情形

根据合同法第54条的规定，购房合同可以在法律规定的其他情形下解除。

只要发展商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同。

购房合同解除后的按揭房退款流程

1. 买房与银行借贷关系的独立性

买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的。因此，解除购房合同并不会自动解除贷款合同。消费者虽然不再购买房屋，但与银行之间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是必须要还的。

2. 发展商应返还购房款

首先，购房合同解除后，发展商应当将所有购房款项返还给消费者。

3. 协商提前还款剩余贷款

消费者应根据《贷款通则》第32条第5款的规定，与银行协商提前还款剩余贷款本息。此前已按月归还的部分本金和利息应计入提前还款金额。

4. 借款合同终止

在偿还全部贷款后，借款合同终止。由于消费者所购房屋已经向银行抵押，如果消费者不还银行贷款，银行有权行使抵押权，拍卖或变卖相关房屋。但这样做会损害发展商的利益，因此发展商只能将应退购房款中属于消费者首付款的部分直接退还给消费者。消费者向银行借款的部分应直接交还给银行，视为消费者已提前还款。根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条的规定，抵押人或出质人在按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物应返还给抵押人或出质人，借款合同终止。此外，退房者还需要终止房屋保险合同。