买卖合同解除的法定条件是什么？

买卖合同解除的法定条件

1. 开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈

根据相关法律规定，如果开发商故意隐瞒以下情况，买房人有权解除合同并要求赔偿：

• 开发商没有取得商品房预售许可证明或提供虚假的预售许可证明；
• 开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
• 开发商故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或用于拆迁补偿安置的事实。

2. 开发商将已售房屋私自抵押

根据《担保法》及《民法典物权编》的规定，如果开发商在商品房买卖合同订立后私自将该房屋抵押给第三人，导致购房人无法实现购房合同目的，买房人有权解除合同并要求退还已付购房款及利息，赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

3. 一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋

根据最高人民法院的解释，如果出卖人在商品房买卖合同订立时故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或用于拆迁补偿安置的事实，买受人可以请求解除合同。

4. 房屋不符合质量要求或面积误差超出3%

如果房屋主体质量不合格、严重影响正常居住，或者房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符且没有约定明确的处理方式，且面积误差超出3%，买受人有权解除合同，要求返还购房款及利息，并要求赔偿损失。

5. 开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证

如果开发商在交房期满后，在购房人催告并给予合理期限内仍未履行主要义务，购房人有权解除合同。另外，如果商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记期限届满后超过一年，导致购房人无法办理房屋所有权登记，购房人也有权解除合同。

6. 担保贷款合同不能订立

如果商品房买卖合同约定以担保贷款方式付款，但因一方原因未能订立商品房担保贷款合同导致无法继续履行买卖合同，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

7. 开发商虚假宣传或隐瞒重要事实，构成根本违约

如果开发商虚假宣传或隐瞒重要事实，致使购房人无法实现购房合同目的，构成根本违约，购房人有权解除合同。

8. 不可抗力

根据法律规定，因不可抗力导致无法实现购房合同目的的，当事人有权解除合同。

9. 签订合同时无法预料的情形

如果出现在签订合同时无法预料的情形，继续履行合同无必要或无法履行，即使不属于不可抗力的事由，当事人也有权解除合同。

约定解除商品房买卖合同的法定和约定情形

在房屋买卖合同中，双方当事人可以约定一定的情形下解除合同。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不涉及欺诈胁迫或显示不公平的情形，当约定的条件满足时，合同可以解除。例如延期交房约定、付款约定、房产证办理约定等。当约定的解除条件满足时，权利人应及时行使权力。根据法律规定，如果开发商迟延交付房屋，在购房人催告后三个月的合理期限内仍未交房，购房人有权解除合同。同样，如果购房人迟延支付购房款，在开发商催告后三个月的合理期限内仍未付款，开发商也有权解除合同。如果没有催告，解除权应在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使则解除权消灭，当事人不得再单方面解除合同。

在日常的房屋买卖中，合同的解除是一种常见情况。当合同中存在法定的解除条件时，任何一方都有权解除合同。这些条件包括开发商欺诈行为、房屋质量问题、交付延迟等。此外，双方当事人也可以在合同中约定解除条件。无论是法定条件还是约定条件，当条件满足时，合同可以被解除。