房屋出租签了合同毁约如何处理？

房屋出租合同违约处理方式

当房屋出租合同签订后，毁约行为需要承担相应的违约责任。除了支付违约金之外，根据合同性质，如果找不到其他合适的房屋，当事人可以要求继续履行合同，并要求赔偿损失等违约责任。

一、房屋租赁合同违约责任形式

根据《民法典》的规定，房屋租赁合同违约责任主要包括以下五种形式：

1. 继续履行，也称强制履行；

2. 采取补救措施；

3. 赔偿损失；

4. 定金责任；

5. 违约金责任，也称违约罚款。

二、房屋租赁合同违约金计算方法

1. 如果合同中约定了违约金比例，按约定支付。例如，合同约定违约金为一个月的租金，违约方需要支付一个月租金作为违约赔偿；

2. 如果约定的违约金过高或过低，可以请求变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，可以要求降低；

3. 如果合同未约定违约金，应根据对方违约造成的实际损失来计算违约金，并退还押金和多余的房费。

三、签订房屋租赁协议的注意事项

1. 遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同；

2. 具体情况包括住房的位置、面积、装修情况、配备设施和设备等，以及住房的产权和产权人的关系；

3. 确定住房的用途，是自住还是允许与他人合住，是否可以有其他用途；

4. 约定租赁期限，在期限内出租人不得收回住房，承租人不得放弃住房而租赁其他住房；

5. 确定房租及支付方式，明确租金数额和支付方式。

在租房合同中，如果当事人约定了违约责任，双方应按照合同约定履行。对于毁约的一方不愿承担违约责任的情况，可以申请仲裁或起诉。

随着我国社会经济水平的不断发展，房屋租赁合同签订越来越多。在签订合同时，出租人和承租人应协商一致，约定租赁期限、租金支付方式等，并且双方都要严格遵守合同约定。