限贷违约合同履行怎么处理？

房屋买卖合同履行期间因限购政策导致无法过户的解除权

根据《房屋买卖合同》规定，如果在履行期间因限购政策导致买受人无购房资格，从而无法过户并实现合同目的，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还收受的定金、购房款本金及其利息。

然而，如果合同无法履行是由于政策原因，买受人主张由出卖人承担因合同无效导致的损失，法院通常不会支持这种主张。

中介费用的支付

在合同无法履行的情况下，房屋中介机构通常会要求支付中介费用作为居间报酬。但一般情况下，人民法院不会支持这种要求。然而，居间人可以要求委托人支付从事居间活动支出的合理费用。

然而，如果居间人故意隐瞒真实情况、违规操作，恶意促成买卖双方订立合同，最终导致房屋买卖合同无法履行，严重损害委托人利益，委托人无需支付中介费，并可以要求居间人在其过错范围内赔偿自身损失。

注意事项

在区分合同解除权请求基础时，需要注意合同无法继续履行的原因是政策变化还是当事人的违约行为。

例如，如果开发商迟延履行合同备案手续，或者二手房出卖人迟延履行过户手续，或者出卖人未完全履行贷款申请的配合义务，导致买受人无法取得贷款或遭遇限购令无法过户，以上情况不适用前述规则。

买受人因限贷政策无法取得贷款的解除权

如果买受人因限贷政策无法取得银行贷款，导致合同无法继续履行，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人，出卖人不承担其他违约责任。

中介费用的支付

对于中介机构主张的中介费用，如果房屋买卖合同明确约定以按揭贷款方式付款，且买受人因限贷政策无法办理约定的按揭手续，最终导致合同无法履行，买受人无需支付以合同订立为条件的中介费用。然而，居间人可以要求支付从事居间活动支出的合理费用，委托人应当支付。但如果居间人故意隐瞒真实情况、违规操作，恶意促成买卖双方订立合同，最终导致房屋买卖合同无法履行，严重损害委托人利益，委托人无需支付中介费，并可以要求居间人在其过错范围内赔偿自身损失。

由于房屋限贷是因为政府规定导致的问题，与双方之间的协议无关。如果因限贷导致违约情况发生，不能要求违约一方支付赔偿金额。只能要求其对于房屋中介活动所需支出的费用进行相应承担。