沈阳房产税暂行条例实施细则是怎样的

沈阳市房产税实施细则

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》）的规定，结合沈阳市实际情况，制定本细则。

第一条 房产税的征收范围

1、适用于城市市区和郊区中设有街道办事处、居民委员会的地区；

2、适用于县城；

3、适用于建制镇（镇人民政府所在地）；

4、适用于工矿区。工矿区的具体征税范围由市人民政府划定。

第二条 纳税人

房产的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人都是房产税的纳税义务人（以下简称纳税人）。

第三条 房产税计算方法

房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。如果房产原值没有依据，由房产所在地税务机关按照同类结构、同等新旧程度的房产进行核定。对于尚未决算但已经投入使用的新建房产，依照基建计划价值减除30%后的余值计税；如果没有基建计划价值，由房产所在地税务机关进行核定。工程决算后，依照入账的价值计税；已按计划价值或核定价值征纳税款的不再退补。对于出租的房产，以租金收入为计税依据。

第四条 房产税税率

房产税的税率按照《条例》第四条的规定执行。

第五条 免税房产

除《条例》第五条规定的情况外，下列房产免纳房产税：

1、企业、事业单位和个人自办的学校、医院（诊所）、幼儿园、托儿所、敬老院使用的房产；

2、企业、事业单位自用的职工疗养院使用的房产；

3、经批准关闭、停产的企业在停产期间闲置未用的房产；

4、经省税务局批准免税的其他房产。

第六条 纳税困难情况

下列房产纳税人纳税有困难的，由市人民政府确定定期减征或免征房产税：

1、中小型微利企业自用的房产；

2、民政部门举办的社会福利事业和企业自有自用的房产；

3、经民政部门批准由企业自办的安置盲、聋、哑、残人员占生产人员总数10%以上的社会福利企业自用的房产。

第七条 纳税期限

房产税按年征收，分期（月份、季度、半年）缴纳。具体纳税期限由市人民政府确定。

第八条 申报义务

纳税人必须向当地税务机关据实申报房产的座落地点、建造时间、用途、间数、面积、原值、租金收入等情况，不准弄虚作假。免税的房产应当按照前款规定向税务机关申报。

第九条 变更申报

纳税人如果有下列情形之一，应当在十五日内按照前条第一款的规定向当地税务机关申报并办理变更手续：

1、新建、扩建、改建和购置房产的；

2、拆除、售出、分割、赠送、继承、出典房产的；

3、房产租金收入发生变化的；

4、免税房产改变用途的；

5、其他需要申报的情况。

第十一条 房产税的征收管理

根据《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》和《辽宁省税收征收管理实施办法》的相关规定，对房产税进行征收管理。

第十二条 细则解释

本细则的解释由省税务局负责。

第十三条 细则实施时间

本细则自发布之日起开始实施。

二、辽宁省地方税收优惠政策

（1）《中华人民共和国房产税暂行条例》规定的免税项目包括：

1. 国家机关、人民团体、军队自用的房产；
2. 由国家财政部门全额或差额拨付事业经费的单位自用的房产；
3. 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
4. 个人所有非营业用的房产；
5. 财政部批准免税的其他房产；
6. 纳税人纳税确有困难的情况下，由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或免征房产税。

以上是手心小编介绍的关于沈阳房产税暂行条例实施细则。个人用房房产税征收是国家关于土地有效利用的政策导向。沈阳作为我国东北重工业城市之一，虽然无法与北京等超级大都市相比，但房地产业的发展一直稳步增长。合理规划房产税征收对民生发展具有重要意义。