抵押房产需要产权人全部同意吗？
点击数：49 更新时间：2023-07-04
根据《中华人民共和国担保法》第四十九条的规定，在抵押期间，如果抵押人转让已经办理登记的抵押物，必须通知抵押权人并告知受让人抵押物已经抵押的情况。如果抵押人没有通知抵押权人或者未告知受让人，转让行为将被视为无效。
如果转让抵押物的价款明显低于其价值，抵押权人有权要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人不提供担保，则不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当提前清偿所担保的债权或者按照与抵押权人约定的方式提存。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
(1) 房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）
(2) 房屋所有权证
(3) 土地使用权证复印件（验原件）
(4) 有资质的评估机构出具的《房产评估报告》
(5) 银行借款合同
(6) 夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明
(1) 购房预售合同
(2) 与银行签订购房借款合同
(3) 购房预交款收据复印件（验原件）
(4) 夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明
(5) 夫妻双方身份证复印件（验原件）
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。如果当事人另有约定，按照约定执行。抵押财产的转让不会影响抵押权的存在。抵押人转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能会损害抵押权，可以要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。