物业停水是否合法？以费用纠纷为背景的法律解析

业主与物业公司的法律责任

业主和物业公司是平等的民事主体，双方应根据合同履行各自的义务。任何一方违反合同约定都要承担相应的违约责任。

业主未及时缴纳物业费的法律责任

根据合同约定，业主应及时缴纳物业费。如果业主未按时缴纳物业费，将承担法律责任。物业公司有权要求业主缴纳物业费，并支付一定的违约金。

然而，物业公司无权采取断水、断电等措施。根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内的供水、供电单位应向最终用户收取相关费用。

业主与供水、供电公司签订合同并支付相应费用后，供水、供电公司有责任供应水电。物业公司并非供水、供电合同的当事人，因此无权擅自中断对业主的供水、供电。

业主和物业公司的义务

业主支付物业费的义务

物业服务人已按约定和相关规定提供服务，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

物业公司催缴物业费的方式

如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。如果合理期限届满仍未支付，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁。

物业公司合理催交物业费的方式是通过“催告、提起诉讼或申请仲裁”。

禁止采取违法的物业费催缴方式

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。

物业公司与业主之间仅存在物业服务合同关系，物业公司通常代收水电供暖费，但并不意味着物业公司享有供水、供电、供暖的权利。因此，物业公司无权通过停水、停电、停暖等方式要求业主交纳物业费。

物业公司造成业主损失的责任

如果物业公司采取停止供电、供水、供热、供燃气等违法方式，造成业主损失，业主可以提供相应证据主张物业公司承担违约或侵权责任。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应按约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按约定和相关规定提供服务，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。合理期限届满仍未支付的，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁。

在日常生活中，作为小区业主，难免会与物业发生纠纷。在发生纠纷时，务必及时保护自己的权益。