法院物业纠纷集中调解规定解析

一、法院物业纠纷集中调解规定的含义

法院物业纠纷集中调解规定是指法院在开庭审理之前可以集中进行调解的程序。对于物业法律服务合同纠纷，可以依据物业管理法规进行合理处理。《物业管理条例》已经明确规定了业主、业主委员会和物业管理公司之间的权利和义务。根据相关法律、法规、管理规约和物业管理合同的规定，业主和物业管理公司可以自愿平等地进行磋商，解决管理纠纷。

二、物业纠纷的其他处理规定

1. 第三人调解

业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人主持双方协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，例如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

2. 提交仲裁机关仲裁

业主与物业管理公司发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，可以根据物业管理公司中的仲裁条款或者双方自愿订立的仲裁协议，将纠纷提交给有管理权的仲裁机构，即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决，以解决纠纷。

3. 投诉房地产行政主管部门

根据《物业管理条例》第49条规定，业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

4. 提起诉讼

如果以上方式都无法解决纠纷，业主可以将纠纷诉至法院或直接向当地人民法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

如果以上方式仍无法让业主满意，业主可以考虑更换物业公司。

根据我国目前的购房程序，购房人与开发商签订购房合同时，会包含由卖方或买方的物业管理公司代管房屋的条款。购房者须受到开发商选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此，许多物业管理公司通常主张业主无权更换物业管理公司。

在我们的日常生活中，发生物业纠纷时可以通过调解的方式解决，即使已经进入诉讼流程，也可以通过这种方式解决，因为我国法律明确规定在开庭之前可以进行庭前调解。