物业公司劳动纠纷的解决方式

1. 协商解决

根据《物业管理条例》的规定，业主和物业管理公司可以依据相关法律、法规、管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行协商，解决劳动纠纷。

2. 第三方调解

业主和物业管理公司可以将纠纷提交给第三方进行调解，由第三方主持双方协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。调解可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行。

3. 仲裁

业主和物业管理公司可以根据《仲裁法》第4条的规定，根据物业管理公司中的仲裁条款或者双方自愿订立的仲裁协议，将纠纷提交给有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决，解决纠纷。

4. 投诉

业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉，处理物业管理纠纷。

5. 提起诉讼

如果以上方式无法解决纠纷，业主可以将纠纷诉至法院或直接向当地人民法院起诉，请求法院依法行使审判权，解决纠纷。

6. 更换物业公司

如果以上方式都不能满足业主的需求，业主可以选择更换物业公司来解决纠纷。

物业服务合同的主要内容

1. 总则

总则是对物业服务合同的总体说明，应包括以下主要内容：- 合同当事人的名称、住所和其他简要情况介绍。- 签订本物业服务合同的依据，即主要依据的法律法规和政策规定。- 委托物业的基本情况，包括物业的建成年月、类型、功能布局、位置、面积等。

2. 委托管理事项

委托管理事项具体说明了物业管理公司负责的管理内容和任务，主要包括以下方面：- 建筑物本体的维修养护与更新改造。- 物业公用设备、设施的使用管理、维修、养护和更新。- 物业区域内市政公用设施和附属建筑物的使用管理、维修、养护与更新。- 附属配套建筑和设施的维修、养护与管理。- 环境卫生管理与服务。- 安全管理与服务，包括治安管理、消防管理和车辆道路安全管理等。- 物业档案资料管理。- 环境的美化与绿化管理。- 供暖管理。- 社区文化建设。

3. 管理服务费用

管理服务费用应包括以下内容：- 管理费用的构成，即包括哪些项目。- 管理费用的标准，即每个收费项目的收费标准。- 管理费用的总额，即每建筑面积或每户每月（或每年）应缴纳的费用总计。- 管理费用的缴纳方式与时间，包括按年、季、月缴纳，分别还是汇总缴纳，缴纳的日期等。- 管理费用的结算，即以人民币还是某种外币结算。- 管理费标准的调整规定。- 逾期缴纳管理费用的处理办法。- 专项服务和特约服务收费的标准。- 公共设备维修基金的管理办法等。

4. 合同双方的权利与义务

根据不同类型的物业，制订有针对性、适宜的权利与义务关系，根据物业管理的项目和具体内容制定合同双方的权利与义务。

5. 管理服务质量

明确物业管理服务的要求和标准，有利于物业管理企业提高管理效率和水平，也有利于业主监督、检查物业管理企业。

6. 合同期限

明确合同的起止时间，具体规定合同期限和管理合同终止时物业及物业资料的交接等问题。

7. 违约责任

制定具体明确的违约责任，规定违反合同约定的义务所应承担的经济补偿责任。

8. 附则

记录合同双方对合同生效、变更、续约和解除的约定，包括合同的生效日期、续约约定、变更约定、争议解决办法等其他事项。