买卖不破租赁后谁有权收取租金？
点击数：13 更新时间：2023-11-17
根据买卖不破租赁原则，买卖不会影响租赁合同的效力。因此，在买卖不破租赁的情况下，出租方仍然有权收取租金。
买卖不破租赁原则适用于不动产，即使在租赁期间发生了所有权变动，租赁合同仍然有效。在我国，该原则最初仅适用于房屋买卖，但现在在司法实践中，该原则也被引用于其他类型的租赁合同。
在我国，土地属于国家或集体所有，个人或单位只能拥有土地使用权。根据宪法规定，土地使用权可以依法转让和出租。因此，对于土地使用权上存在的租赁合同，在土地使用权转让时，租赁关系仍然有效，买卖不破租赁原则同样适用。
房屋租赁合同必须包含以下几个方面的内容：
合同中应明确写明出租人和承租人的姓名、住址等个人情况。
合同应详细描述住房的位置、面积、装修情况等。
主要说明住房是供承租人自住、承租人家庭居住，还是允许承租人与他人合住。同时，应明确住房是否仅用于居住，还是可以兼作办公等其他用途。
明确租赁合同的起止日期。
由出租人和承租人协商确定房租金额，并明确支付方式。在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
明确住房的修缮责任由出租人承担。
承租人应爱护住房和设施，未经出租人同意，不得擅自拆除、改建或增加。如确实需要变动住房状况，应征得出租人的同意，并签订书面协议。
双方在合同中对转租问题进行规定。
在合同签订时，双方应考虑可能的违约行为，并在合同中规定相应的违约责任。
出租人和承租人在租赁过程中认为有必要改变合同条款时，应协商变更。合同终止时，双方应按照合同约定办理相关手续。
买卖不破租赁原则在现实生活中非常常见。根据该原则，租赁合同在买卖发生后仍然有效，租金应交给出租人。这是一种普遍的交易习惯。