同时履行抗辩权的效力是如何的

同时履行抗辩权是指在没有规定履行顺序的双务合同中，当事人一方在当事人另一方未履行给付义务之前，有权拒绝先履行自己的给付义务。

同时履行抗辩权效力的情形

1、买卖合同

买卖合同是典型的双务合同，双方当事人的权利义务是对等的。如果一方未履行义务，另一方有权拒绝履行自己的义务。买卖合同的特征包括卖方转移标的物的所有权给买方，买方支付相应价款给卖方，以及买卖合同为诺成性双务合同。根据买卖合同的特征，当事人之间的权利义务对等、关联、牵连，因此适用同时履行抗辩权。

2、租赁合同

租赁合同也是双务合同，出租人将财产交付承租人使用但不转移所有权，承租人支付租金并在租赁关系终止后返还租赁物给出租人。租赁合同具有临时性，是有偿合同和诺诚合同。根据中国《合同法》规定，在房屋租赁合同中，支付租金和修缮房屋属于主要条款，一方违反其中一项义务时，另一方可以使用同时履行抗辩权。但出租人不能以承租人未支付租金为理由要求取回已交付的租赁物，因为承租人只有在租赁关系终止时才有返还租赁物的义务。不过，如果一方违反了另一方不具有对价关系的义务，不能适用同时履行抗辩权。

3、承揽合同

承揽合同是指承揽人按照定作人要求完成工作并得到报酬的协议。如果没有特别约定，承揽人在完成工作或交付定作物后才能获得报酬。定作人在接受定作物后支付报酬或价款。如果承揽人未完成工作并交付工作成果，定作人可以使用同时履行抗辩权拒绝支付报酬或价款。如果承揽人交付的定作物或工作成果存在瑕疵，不符合合同规定的质量，定作人可以要求承揽人修整或调换。如果修整或调换后仍不符合合同规定，定作人有权拒收并使用同时履行抗辩权拒绝支付报酬或价款。