如果违约租房合同怎么办？

违约租房合同的处理方式

在租房合同中，如果一方违约，可以采取以下几种处理方式：

1. 继续履行

继续履行合同是指当事人继续按照合同约定的条件和要求执行合同，即强制履行。这意味着违约方必须继续支付租金并履行其他合同义务。

2. 采取补救措施

如果违约方无法继续履行合同，另一方可以采取补救措施，例如要求违约方承担违约金或赔偿实际损失。

3. 赔偿损失

如果违约方给另一方造成了实际损失，另一方可以要求违约方进行赔偿。赔偿金额应该等于实际损失的数额。

4. 定金责任

如果在签订合同时，双方约定了缴纳定金，违约方必须按照约定承担定金的责任。违约方需要返还定金，并支付额外的赔偿金额。

5. 违约金责任

如果在租赁合同中明确约定了违约金的数额，违约方必须按照约定支付违约金。违约金的数额通常是双方事先约定的，可以是一定比例的租金。

如何计算房屋租赁合同中的违约金

对于房屋租赁合同中的违约金，可以按照以下方式进行计算：

1. 按照合同约定支付

如果合同明确约定了违约金的数额，违约方必须按照约定的比例支付违约金。例如，如果合同约定违约金为一个月的租金，那么违约方需要支付一个月租金的违约金作为赔偿。

2. 请求变更违约金

如果合同中约定的违约金过高或过低，违约方可以请求变更违约金的数额。例如，如果房屋租金每月仅为1000元，而约定的违约金数额为一万元，违约方可以要求降低违约金。

3. 根据实际损失计算

如果合同没有明确约定违约金，应根据违约方造成的实际损失来计算违约金。同时，违约方也需要退还押金和多余的房费。

4. 独立于履行行为的支付

违约金的支付是独立于履行合同的行为，即违约方需要支付违约金并不包括尚未支付的房租。例如，如果承租人拖欠1500元的租金，违约金不包括在这1500元内。

5. 处理方式

双方应按照租赁合同的约定处理违约金，赔偿约定的金额。如果无法协商一致，可以通过法院诉讼解决争议。

需要注意的是，根据“损益相抵”规则，一方行为被认定为违约时，另一方只能选择定金、违约金或损害赔偿金中的一种方式追究违约责任。当违约金或定金无法弥补实际损失时，违约方有义务补足差额。因此，无需通过重复累加的方式加重违约方的责任，法院也不会支持这种做法。

因此，在签订租房合同时，双方应明确违约责任的承担方式。通常情况下，即使发生违约，合同仍可继续履行。另一方当事人必须采取一系列补救措施来赔偿造成的损失。如果事先缴纳了定金，违约方必须按双倍金额进行赔偿。