房东租赁合同违约怎么投诉？

房东租赁合同违约的投诉方式

如果房东违反了租赁合同的约定，您可以选择向法院投诉并提供证据来解决纠纷。双方首先应尝试协商解决，如果协商不成功，可以按照合同中约定的民事诉讼或申请仲裁的方式解决。

1. 申请仲裁解决问题

仲裁是一种法定的解决合同纠纷或其他财产权益纠纷的方式，当事人可以向仲裁委员会申请解决纠纷。双方需要自愿选择仲裁，并在合同中或事后达成仲裁协议。如果合同中没有约定，且双方未达成仲裁协议，则一方申请仲裁将不被受理。如果合同中已有约定或双方已达成仲裁协议，则法院将不受理一方的起诉。仲裁裁决具有司法效力，一旦裁决生效，当事人不能再就同一纠纷向法院提起诉讼。

2. 民事诉讼解决问题

如果在房屋租赁合同中约定了诉讼方式，或在纠纷发生后双方未达成仲裁协议，您可以直接向人民法院提起民事诉讼。如果租赁当事人违反了相关规定导致租赁合同无效，应承担相应的民事责任。如果一方未履行相关法律规定的义务导致租赁合同解除，未履行义务的一方应承担民事责任；如果造成了另一方或第三方的财产损失或人身伤害，应承担相应的赔偿责任。

租房合同违约的形式

租房合同违约有以下几种形式：

1. 不能履行

不能履行指债务人在客观上已经没有履行能力，或法律禁止债务的履行。不能履行可分为全部不能履行和部分不能履行。如果在合同履行期限内完全无法履行，构成违约责任的要件。如果在合同履行期限内部分无法履行，也构成违约责任。

2. 延迟履行

延迟履行指债务人在履行期限届满时未履行债务的现象。构成延迟履行的要件包括：存在有效的债务、债务人能够履行、债务履行期已过但债务人未履行、债务人没有正当事由。履行期限对于是否构成延迟履行具有重要意义。

3. 不完全履行

不完全履行指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合合同约定的要求，如标的物的品种、规格、数量、质量、运输方式、包装方法等不符合合同约定。不完全履行的判断以履行期限届满时是否消除缺陷或另行给付为准。如果债权人同意给予债务人一定的宽限期来消除缺陷或另行给付，而在宽限期届满后仍未消除或给付，则构成不完全履行。

4. 拒绝履行

拒绝履行是指债务人明示或默示地表示不履行合同。例如，债务人将应付的标的物处分给第三人，即可视为拒绝履行。

房东租赁合同违约是一种常见情况，通常是指合同双方中的一方未能履行其法定义务。处理此类问题需要根据实际的合同条款来履行相关义务，并根据实际违约后果来确定违约责任的承担方式。