买房合同没写延期交房违约金怎么确定赔偿金额

一、买房合同未约定延期交房违约金的赔偿金额确定方式

当开发商未按时交付使用房屋，并且合同中未约定延期交房的违约金时，应根据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定赔偿金额。

二、开发商延期交房的处理方式

开发商有义务按照约定的时间交付房屋，如果开发商未按期交房，买房人可以根据不同情况采取相应措施来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由的不同，可以分为以下几种情况：

1. 开发商有理由延期交房

如果开发商经过催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，但提供了合理的延期交房理由，购房人无需解除购房合同。尽管延期交房不属于不可抗力或合同约定的免责事由，但属于购房者可以承受的范围。例如，由于开发商资金问题导致停工一段时间，但已经恢复施工，购房者可以选择等待，并要求开发商支付违约金作为赔偿。

2. 开发商无理由或推脱延期交房

如果开发商经过催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，并且没有提供合理的延期交房理由或一味推脱逃避，购房人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自身的损失。

3. 延期交付但在合理期限内交付

如果开发商经过催告后，在合理期限内交付房屋，购房人不能要求解除合同，但可以要求开发商支付相应的延期交房违约金作为赔偿。

总之，在面对开发商延期交房时，购房者很难清楚了解开发商延期交房的真实理由。因此，除了选择上述解决方式外，还需要注意其他事项，如签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定和延期交房的处理等。如果没有约定，应当签订协议，尽量在购房合同中明确约定，以便在发生问题时有据可查。

如果开发商存在逾期交房行为，该行为属于违约行为，开发商需要承担相应的赔偿责任。如果双方在合同中约定了违约金，应按照合同约定支付违约金。如果合同未约定违约金，则应根据有关部门公布的价格或专业评估机构评定的价格来确定赔偿金额。