租赁房屋合同怎么才算生效

租赁房屋合同的生效条件

当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同即可生效。然而，合同的生效还需要通过以下四个方面的审查来确定其是否具有法律效力：

合同主体是否符合规定

合同主体即出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要件。例如，出租人和承租人不能是无民事行为能力人或限制民事行为能力人。此外，出租人必须是房屋的所有人或合法使用权人。

房屋是否符合法律法规

房屋是否符合法律法规的禁止出租规定也是判断合同是否有效的一项重要因素。

合同内容是否合法

合同的内容必须符合法律规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。

是否进行过登记备案

房屋租赁合同是否进行过登记备案也是判断合同是否有效的要素之一。

租赁合同未登记备案的效力

在实践中，大多数租户在租赁房屋后，房东未进行登记备案手续，尤其是短租情况下。根据《民法典》第706条的规定，未登记备案并不影响合同的效力，这是出于对合同当事人意思自治的尊重以及租赁权的债权性质考虑。

然而，我国对房屋租赁实行的登记备案制度旨在方便管理和保护当事人的合法权益。因此，在签订合同后，出租人应根据《城市房地产管理法》的规定向相关房产管理部门进行登记备案。尽管《城市房地产管理法》第54条未明确未登记备案会导致租赁合同无效，但出租人仍应履行登记备案的义务，否则可能面临行政处罚。

在租房前，租户应当明确房屋的性质和用途。我国法律法规规定了“不得将有关住宅房改变为经营性用房”的管理性规定。如果租户未了解相关情况，在租赁住宅房后却想将其用于商业用途，那么房屋租赁合同的效力将不受管理性规定的影响。此时，租户很难通过征得业主同意来改变房屋用途，工商执照办理部门也往往不会批准手续。因此，租户可能面临合同目的难以实现、合同本身难以解除以及违约责任等多种法律风险。