卖房违约的申请强制执行程序

当遇到卖房违约情况时，按照法律程序，可以向当地已经诉讼完毕的法院申请强制执行。在立案庭的安排下，执行法官将根据生效的法律文书出具执行裁定书，并前往被执行人处或其有关财产管理机构进行强制执行。

卖房违约的处理方法

在面对卖房违约问题时，根据当初签订的合同，可以要求对方继续履行合同义务。如果对方拒绝履行，可以要求其承担违约责任。如果双方无法达成协商解决意见，可以向人民法院提起诉讼。

根据《合同法》第一百一十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定的，对方在履行义务或采取补救措施后，如果仍然遭受其他损失，应当赔偿这些损失。

根据《合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定的，给对方造成损失的，应当赔偿相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但赔偿额不得超过违约一方在订立合同时预见到或应当预见到的可能造成的损失。

卖房违约金的上限

根据最高人民法院关于商品房购买案件的司法解释第二十三条规定，如果商品房买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款，但因一方原因未能订立商品房担保贷款合同导致无法继续履行买卖合同的，对方当事人有权请求解除合同并要求赔偿损失。

国家相关文件并没有明确规定购房违约金的上限，但一般情况下，购房违约金按照房产总成交价的20%作为违约金比例，可能是法院可能支持的最高上限。如果合同约定为定金的2倍，那么违约金上限就是这个数值。

为了明确违约金的上限，我们应在签署合同时清晰注明具体金额。除非遇到不可抗力因素，否则必须按照合同约定履行。