房子不想要了,交的定金能不能退还

房屋购买定金的退还问题

根据法律规定，一般情况下，购房定金是不可退还的。定金协议在实际支付定金之日起生效，如果定金的支付方未能履行约定的债务，则无权要求返还定金；而收受定金的方未能履行约定的债务，则应当双倍返还定金。

因此，如果购房者因个人原因放弃购买房屋，购房定金是不能退还的。根据法律对定金的规定，买受人因个人原因放弃购买房屋，无权要求返还定金。

哪些情况下可以退还购房定金？

1. 开发商问题：根据《商品房销售管理办法》规定，如果开发商不符合商品房销售条件，则不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果由于开发商的原因导致合同未能订立，购房者已经交纳了定金，无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2. 不可抗力因素：根据规定，如果因不可抗力因素导致商品房买卖合同未能订立，出卖方也应当返还定金。例如，由于房地产政策变化导致购房者无力支付房款，或者发生自然灾害导致商品房不符合购房者交纳定金的条件，购房者可以要求退还定金。

目前，开发商在与买受人签订正式商品房买卖合同之前，通常会通过认购、订购、预定等方式收取定金。如果买受人不与开发商签订合同或双方对合同条款无法达成一致意见，大多数开发商不会退还定金。这种定金或订金的约定对买受人非常不利，使其在签约时处于弱势地位。在定金不退的压力下，买受人往往被迫接受开发商的不公平条款，无法体现真实意愿，违背了合同公平、公正的原则。