什么情况可以不退定金

定金的法律规定

目前，定金的法律规定主要包括《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》和《商品房买卖合同纠纷司法解释》。此外，还有一些部门规章如《商品房销售管理办法》等。以下是其中几条与购房者相关的规定：

1. 买受人原因导致未能订立二手房买卖合同

如果因为买受人自身原因放弃购买房屋，未能签订买卖合同，或者出卖人违约不卖房屋，根据法律规定，不履行约定义务的一方无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定义务，则应当双倍返还定金。

2. 不可归责于双方的事由导致未能订立二手房买卖合同

如果因为不可归责于双方的原因，导致未能签订二手房买卖合同，出卖人应当将定金返还买受人。

3. 无法达成一致导致未能签约

如果买卖双方对房屋买卖协议及补充协议内容难以达成一致，而未能签约，此情况不能归责于任何一方，因此出卖人应全额返还定金给买受人。