商品房买卖合同解除要件有哪些？

一、商品房买卖合同解除要件

根据相关法律规定，商品房买卖合同解除的要件包括以下几点：

(1) 不可抗力导致无法实现合同目的；

(2) 在履行期限届满之前，一方明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务；

(3) 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限仍未履行；

(4) 一方迟延履行债务或其他违约行为导致无法实现合同目的；

(5) 法律规定的其他情形。

二、商品房买卖合同纠纷的类型

商品房买卖合同纠纷主要包括以下几个类型：

1、逾期不能正常交付型

房地产开发企业逾期无法按照合同约定正常交付买受人商品房，这是比较常见的商品房买卖合同纠纷类型。延期交付的原因可能是资金短缺或审批手续不完备等。近年来，由于开发建设行为不规范而导致的纠纷也越来越明显。

2、故意隐瞒相关资质型

除了因房地产管理部门审核不严，导致房地产开发企业虽然取得了商品房预售许可证明，但实际上并不具备商品房预售法定条件的情况外，还有一些房地产开发企业故意违反法律法规，明明未取得商品房预售许可证明却声称已取得，或明明没有合法的土地使用权却进行工程建设，或明明不具备签订商品房买卖合同的基本条件，却通过签订各种认购、定购协议的方式设立陷阱。

3、权属证书缺失型

一些房地产开发企业没有拆迁资质，需要委托具备拆迁资质的拆迁安置公司进行拆迁安置。房地产开发企业支付拆迁安置公司的报酬往往以待建的商品房形式存在，拆迁安置公司以房地产开发企业的名义对外销售并签订合同，办理权属证书也需要借助房地产开发企业的名义进行。一旦两家发生利益冲突，买受人的权益难以得到保障。

4、广告宣传失实型

在商品房买卖过程中，由于相信广告而受骗的情况经常发生。各种传媒不断曝光虚假、夸大或欺骗性的广告事件，房地产开发企业因此受到一定的惩处。然而，与因虚假广告而获得的收益相比，房地产开发企业受到的惩处微乎其微，因此仍然继续这种行为。

房屋质量低劣型

商品房买卖关系中，质量是其灵魂，尤其对于房屋这种高价值的商品而言，其重要性更加凸显。大家都知道，由于商品房在人们的生活中扮演着不可或缺的角色，购买者往往会付出巨大的代价，甚至负债购买。因此，购买商品房的意义超越了短期利益，需要从长远的角度来考虑。

解除商品房买卖合同的法定情形

根据法律规定，存在一些情形下可以解除商品房买卖合同。然而，在解除合同时，双方仍需进行协商。只要协商过程中不损害对方的利益，就可以避免引发纠纷。如果协商不成功，当事人也可以向法院提起诉讼，寻求司法救济。