借名买房应注意什么问题

一、借名买房应注意的法律问题

1、明确房屋产权性质

购房者在选择借名买房之前，应该了解清楚房屋的产权性质，包括房屋是否具备上市交易的条件，借名购买是否违反国家政策规定，以避免未来无法取得房屋所有权。

2、签订协议约定权责

无论购房者是否借用兄弟姐妹的名字购买房屋，在进行借名买房之前都应该签署协议，明确双方的权利义务。借名人应当委托专业律师起草并签署借名买房协议，详细约定双方的权益。如果首付款以被借名人的名义支付，借名人在汇款时应注明用途与“代本人支付购房款”相关。

3、保留相关证据

购房者应当保留购买房屋的相关证据，并且还需要保存双方洽谈、签署借名买房协议时的证据，例如邀请朋友作见证、进行录音录像等。此外，首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等文件也必须妥善保存。

二、借名买房的风险

1、被借名人承担的风险

进行借名买房时，不仅借名人面临风险，被借名的人也需要承担一定的风险。如果当地实行限购政策，被借名人可能失去购房资格，或者购房要计算为二套房的首付和利率；如果被借名人名下登记了房屋，可能会被取消经济适用房等保障性住房的申请资格；在贷款购房情况下，如果借名人不按时偿还贷款，可能会影响被借名人自身的信用记录。

2、借名人承担的风险

如果购房者以他人名义购买房屋，被借名人将成为该房屋的产权登记人，被借名人有权挂失房产证，并且可以将房屋抵押；被借名人可以在挂失房产证后将房屋出售；如果被借名人欠有债务，房屋可能会被债权人诉讼并被法院查封等司法措施；如果被借名人离婚，房屋可能被视为共同财产并被分割。

如果购房者已经拥有自己的住房，最好不要选择借名买房的方式，因为无法预测被借名人是否会因为嫉妒购房者的房产而做出让购房者失望的行为，到时购房者将会损失一套房产的财产。